Задаём вопросы экспертам

Выразить свое волеизъявление путем подачи заявления собственник может только в одном случае, если решается вопрос о выборе способа управления общим имуществом совместного домовладения. Во всех остальных случаях собственник либо лично участвует в общем собрании, либо выдает доверенность на участие в общем собрании своему представителю.

 

Да, как раз вопрос по выбору способа управления общим имуществом. Важен именно голос. Есть ли какая-то форма заявления или в произвольной форме?
Большое спасибо за помощь!

 

Добрый день. Будем проводить первое собрание собственников по вопросу смены способов управления общим имуществом. От ЖКХ в ТС. Нужно составить предварительную план-смету. Подскажите, что в неё нужно включить, как правильно рассчитать, где взять расценки (цены)? Может есть какой-то шаблон или пример? Спасибо.

 

здравствуйте, скажите пожалуйста, в ТС может быть ревизор - один человек? или должна быть ревизионная комиссия из трех человек?

 

Добрый день, Viki!
В ТС может быть ревизионная комиссия или ревизор. Смотрите, что записано в Уставе. Если в Уставе: ревизионная комиссия (ревизор), то как решит общее собрание.
С наилучшими,
PM

 

Здравствуйте.
В новом жилом комплексе создаются ТС на каждый дом, дома небольшие на 50-100 квартир. И набирается штат в каждое ТС, при этом работают там одни и те же люди, в одном помещении, на одном оборудовании, используют одни и те же инструменты и материалы. Получается, что в каждом доме есть председатель и бухгалтер на 0,5 ставки, сантехник и электрик на 0,25 ставки. В итоге выходит необоснованно раздутый штат. Хотя нужен председатель и бухгалтер на 0,5, и сантехник с электриком на 0,25 на все дома. И невозможно отследить, какое количество материалов и инструментов используется на осуществление деятельности каждого ТС, т.к. фактически деятельность ведется совместно. При этом дома построены одним застройщиком, по одному проекту, находятся на одной территории.
Логично было бы создать одно ТС на все дома, прямые затраты (обслуживание лифтов, ремонт крыши и т.п.) учитывать по каждому дому отдельно, а общие расходы (зарплата штата, закупка канцтоваров, моющих средств, офисной оргтехники и т.п.) учитывать пропорционально площади домов.
Нашла, что
Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой: многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам.
Мы попадаем под это условие?
Если не попадаем, есть какая-то юридическая возможность составить штатное расписание общее на все дома, а не для каждого дома раздельно.

 

С моей точки зрения на базе вашего жилого комплекса надо было создавать одно ТС. Как правило в жилых комплексах дома объединены не только одной территорией, но инженерной инфраструктурой. Но, к сожалению, регистрирующие органы иногда по-своему трактуют нормы пункта 5 статьи 207 Жилищного кодекса.

 

Спасибо за ответ.
Это не трактовка регистрирующего органа, а инициатива нашего председателя. Изначально создавалось ТС на наш дом, т.к. в нем первыми были распроданы квартиры, а потом, по мере продажи квартир в других домах создавались новые ТС, вместо включения этих домов в наше ТС.
Есть сейчас возможность объединить эти три ТС в одно? Как это сделать юридически грамотно? И как включать новые дома в уже созданное ТС?

 

Добрый день,
Как осуществляется управление блокированным жилым домом? Как конкретно принимаются решения? Товарищества нет.
Спасибо.

 

Вопрос по поводу детской площадки у нас во дворе большого дома . Она по документам не относится к территории ЖСПК. Может ли собрание уполномоченных протоколом выделить среда на покупку дополнительного оборудования за средства с доходов (пени со стройки)?

 

Добры день. У нас ЖСПК, в доме есть 4 соц. кв,которые не входят в состав ЖСПК. Жильцы этих квартир и их гости "убивают" подъезд, что жильцы могут предпринять?

 

Приветствую! Прошу консультации по вопросу необоснованной услуги в извещении о плате за жилищно-коммунальные услуги. За март месяц пришло извещение, где в разделе "Дополнительные услуги" есть графа "Обустройство и содержание придомовой территории". Раньше такой графы не было. Сумма указана небольшая, но со мной договор на такую услугу никто не заключал. В нашем жилищном кооперативе работает дворник и никакое обустройство придомовой территории никем не ведётся. В апреле вновь пришло извещение с такой же "услугой", которую никто не оказывает, вместе с переходящим остатком за март. Подскажите, почему расчётно-справочное управление включает мне в извещение эту "услугу", если договор со мной никто не заключал, а потом ещё в переходящий остаток включает необоснованно начисленную сумму за несуществующую дополнительную услугу ? Спасибо за внимание!

 

Не зная сколько квартир и сколько собственников в Вашем блокированном доме невозможно дать ответ на поставленный вопрос.

 

С моей точки зрения, закупка и установка оборудования для детской площадки, расположенной вне землеотвода ЖСПК, будет отчуждением общего имущества совместного домовладения. В соответствии с указом Президента РБ от 31.12.15 № 536, отчуждение общего имущества совместного домовладения возможно, если на общем собрании членов ЖСПК за него проголосовало более 2/3 членов ЖСПК. Таким образом, собрание уполномоченных не вправе принимать такие решения.

 

Обратитесь письменно в свой РСЦ, на каком основании Вам выставляют к оплате дополнительную услугу.

 

Сходил в РСЦ, там сказали, что председатель кооператива предоставил в РСЦ перечень услуг, который они должны включать в извещение (когда заключал с ними договор на обслуживание). Ещё сказали, что начисляют плату в соответствии с указом президента №535. Я его прочитал, но про услугу "Обустройство и содержание придомовой территории" ничего не нашёл. Вот и получается, что председатель предоставил в РСЦ какой-то перечень с услугами, но договор со мной никто не заключал. А в РСЦ мне наврали, что эта услуга включена в соответствии с требованиями указа №535. Обнаглели в край, держат людей за лохов.

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Строили квартиру составом семьи 3 человека. Собственником на тот момент и членом ЖСПК был бывший муж. На сегодняшний день квартиру я выкупила и являюсь ее собственником. Хотела бы участвовать в жизни ЖСПК, и быть избранной в уполномоченные, а в дальнейшем в председатели ТС. Возможно ли это и что для этого необходимо?

 

Уважаемая Temnoglazaya!
1) Написать заявление о вступлении в ЖСПК (в отличии от ТС, где членство автоматически с приобретением собственности);
2) На общем собрании ЖСПК предложить свою кандидатуру в уполномоченные;
3) Проверить подходите ли вы на должность председателя правления по образованию: среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование;
4) Пройти обучение на курсах. Можно здесь: http://www.forumdom.by/events/trexd...ts-12-14-iyunya-2018-g-s-vydachej-sertifikata
5) Выдвинуть свою кандидатуру на общем собрании (собрании уполномоченных) и убедить членов (не менее 50%) проголосовать за Вас.
С наилучшими,
PM

 

А подскажите, пожалуйста, кворум на общем собрании не собирался уже много лет. Возможно ли избрание уполномоченного, кроме как кворумом общего собрания? Могут ли уже действующие уполномоченные проголосовать за мою кандидатуру и будет ли этотзаконным?

2) После написания заявления на вступление в ЖСПК- я считаюсь вступившей автоматически? Или могут быть основания для отказа в принятии?

 

9 квартир и собственников