Задаём вопросы экспертам

Согласно пункта 1 статьи 165 Жилищного кодекса РБ, Ваш двухквартирный доя является совместным домовладением.
Если земельный участок действительно находится находится в общей долевой собственности, то без Вашего согласия нельзя установить ограждения даже по внешнему периметру земельного участка. Следовательно, внутри участка без Вашего согласия нельзя устанавливать какие-либо ограждения. Но обязать Вашего соседа убрать самовольно поставленный забор можно только в судебном порядке.

 

Я извеняюсь вы не ответили на главный вопрос.И всетаки можно ли опираться на Жилищный кодекс не прописывая в устав такой пункт. Если нет то для регистрации устава или дополнительных преложений нет ограничения по времени? Его можно делать в любое время одобрив собранием?

 

Уважаемый, Александр!
Можно ли дать разъяснеия:
1. На основании чего люди не являющиеся членами ЖСПК должны оплачивать какие-либо взносы (дополнительные). В соответсвии с действующим законодательсвом все организации осуществлющие деятельность в сфере оказания жилищно-комунальных услуг должны руководствоваться так же нормотивными документами Министерства ЖКХ РБ. Письмом № 06-19/84 от 24.03.2014г. были даны разъяснения что в состав платы за техническое обслуживание включены затраты по содержанию работников аппарата управления (см. п.4). Поэтому каких-либо взносов не бывает, они должны быть обосноваными.
2. Тарифы на техническое обслуживание утверждается Советом Министров и являются экономически обосноваными. Если организации (застройщиков) предостовляющей жилищно-комунальные услуги (ЖКУ) не хватает средств, то она вправе обратиться в местные органы власти для субсидирования. При этом виличина субсидии должна быть экономически обоснованной, т.е должны быть предоставлены все расчеты, что не каждая организация застройщиков (ЖСПК) может выполнить.
3. Средства на текущий ремонт по действующему законодательству полность возмещаемая виличина за счет средств собственнников совместного домовладения, а соответственно решение опроведении того или иного вида работ по текущему ремонту должны приниматься на общем собрании сбственников совместного домовладения (если эти полномочия не переданы каму-либо еще в соответсвии с действующим законодательством).
По симу требования председателя не законны и не понятно вообще какю функцию этот председатель выполняет, если договор на эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставление жилищно-коммунальных услуг( организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги, а также осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением - ЖК РБ) заключен с ЖЭС.

 

1. Необходимо понимать являетесь ли Вы собственником.
2. Как способ управления общим иммуществом был выбран (действует).
3. Как новый собственник вы имеете право все это знать и почему 50 а не 100 или 200 (поинтересуйтесь экономически-обоснованным расчетом).

 

Всем доброго дня.
Уважаемые форумчане просьба дать совет по проведению голосования на общем собрании.
Суть: кол-во участников более 100 чел. Всех знать не будешь. На собрание приходят дяди, тети друзья, подруги и т.д.
Вопрос как обеспечить правомерность и прозрачность голосований.
P.S. Подъем рук отпадает. Приходит много незнакомых людей. Вопрос заинтересованости лица подсчитывающего руки. Как проверить результаты голосования отраженные в протоколе предыдущих собраний (их правомерность).

 

Вопрос то ли к юристам, то ли к математикам. В общем собрании ТС путем письменного опроса приняло участие 78 процентов долей собственников. Кворум был. Из этих 78 процентов "за" проголосовало 50,3 процента. Правильно ли считать решение принятым"за" если подсчет произведен именно от 78 процентов. Или же надо счииать от 100 процентов, тогда получается, если 78 процентов проголосовавших всего взять за 100 процентов, то получается "за" всего 39 процентов и решение не принято? Тут уже давалось разъяснение, что если в голосовании приняло участие 51 процент, то чтобы решение было принято за него должны были проголосовать 100% из этих 51.

 

В 2016 году застройщиком было зарегистрировано ТC. Также был нанят председатель ТС (не избран) спустя 1 месяц после создания ТС. С ним был заключён контракт В преамбуле контракта говорится что заключается он от лица Товарищества собственников, но скрепляется контракт печатью другого юридического лица (застройщика)
Является ли данные действия застройщика правомерными? и если не являются просим пояснить какие нормы законодательства они нарушают.
Контракт:
https://content.onliner.by/forum/195247/800x800/b2c1dd125bf39c97acb4bee725348eb1.jpeg
https://content.onliner.by/forum/195247/800x800/a3e0aa7f134fb0cf70c39cacc781da7e.jpeg
Устав ТС:
https://content.onliner.by/forum/195247/800x800/c33b93a99bd41ace6e17acd2f623fb12.jpeg
https://content.onliner.by/forum/195247/800x800/85229e284f76173ad19a90180a494c58.jpeg

 

Добрый день. Хочу уволиться с должности председателя жспк, на контракте не была, что мне нужно сделать?

 

1. ЖСПК не является организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги. Поэтому нормы законодательства, регулирующие деятельность организаций, оказывающие ЖКУ, на них не распространяются. ЖСПК - это некоммерческая организация, которая занимается управлением общим имуществом совместного домовладения. Определение, что является деятельностью по управлению общим имуществом, приведено в указе Президента от 31.12.15 № 536.

2. Взносы собираются не на оплату ЖКУ, а на содержание и обслуживание общего имущества.

3. Вы путаете организацию застройщиков и товарищество собственников. Товарищество собственников - это объединение собственности, а организация застройщиков - это объединение граждан.

4. Когда Вы приобретали квартиру в доме ЖСПК, вместе с квартирой Вы приобрели и долю в общей собственности. И вот на управление и обслуживание этой доли собирают взносы.

5. Вы можете вступить в ЖСПК и участвовать в общих собраниях и, следовательно, влиять на решения общего собрания.

6. Если Ваш дом обслуживается в ЖЭСе, то ЖЭС выполняет минимум работ по обслуживанию, которые прописаны в нормативных правовых актах. Если Вам не жалко собственного имущества, и Вам нравится жить в грязном и облезлом подъезде, то Вы можете не платить взносы.
Судя по Вашему обращению, Вы человек любознательный и дотошный, поэтому я рекомендую внимательно почитать раздел V Жилищного кодекса и указ, на который я ссылался выше, а также статью 10 Закона "О нормативных правовых актах Республики Беларусь".
Еще лучше будет, если Вы запишитесь на семинар, на котором мы постараемся подробно и доходчиво ответить на все имеющиеся у Вас вопросы, а также дать Вам знание в области управления общим имуществом совместного домовладения.

 

Если с Вами не подписывался контракт или иной срочный трудовой договор, то Вам достаточно написать заявление на увольнение и зарегистрировать его в ЖСПК не позднее чем за месяц до предполагаемой даты увольнения (статья 40 Трудового кодекса). Заявление адресуйте в правление.

 

Для того, чтобы в общем собрании не могли участвовать "дяди, тети, друзья, подруги и т.д.", в товариществах собственников надо вести реестр собственников, а в ЖСПК учет членов ЖСПК. Перед началом собрания проводить регистрацию участников собрания в соответствии реестром собственников ТС или списком членов ЖСПК. То есть, каждый участник собрания должен предъявить паспорт при регистрации. Дяди, тети, друзья, подруги, а также мамы, папы, жены, дети собственников (членов ЖСПК) могут участвовать в общем собрании при наличии у них доверенности, удостоверенной должным образом, в которой оговорено их право участвовать в общем собрании.

 

Ваш вопрос не очень точно поставлен. Из него не понятно, какие вопросы рассматривались на общем собрании. А от этого зависит, какое количество голосов необходимо для принятия решения. Если на собрании решались вопросы распоряжения общим имуществом совместного домовладения (отчуждение, передача в аренду и другие), то 78% голосов может быть недостаточно даже для кворума, так как для решение по этим вопросам считается приняты, если за него проголосовало не менее 2/3 участников совместного домовладения, то есть, голоса вообще не учитываются. Есть вопросы, для принятия решения по которым необходимо, чтобы "за" проголосовали все участники совместного домовладения. По вопросам, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания, но не подпадают под вышеописанные случаи, то решение считается принятым, если за него проголосовали участники совместного домовладения, обладающие более чем 50% голосов от голосов всех участников совместного домовладения. По всем остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов участников совместного домовладения, принявшим участие в общем собрании, если в уставе не прописано иное.

 

В Вашем вопросе акцент был поставлен на том, в каком виде вносить изменения в устав - в виде приложения или новой редакции. Исходя из этого и был дан ответ.

Что касается заместителя (заместителей) председателя правления, то законодательство не требует, чтобы такая должность была в штатном расписании. Поэтому в уставе надо прописать, что председатель правления может иметь заместителя (заместителей).

Зарегистрировать изменения в устав (новую редакцию) только после утверждения на общем собрании, в порядке и в сроки, установленные декретом Президета от 16.01.2009 № 1.

 

Спасибо за ответ. Напишу конкретнее. Было общее собрание путем письменного опроса. Всего приняло участие 78 процентов долей, что составило более 2/3 от всех долей собственников. Таким образом кворум был. "За" принятие устава ТС проголосовало 50,3 процента долей из 78. Голоса подсчитаны именно от принявших участие 78 процентов. Можно ли считать решение принятым "за", или для этого недостаточно 50,3 процента от принявших участие в голосовании.
Указ 536 от 31 декабря 2015 г

Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной
компетенции общего собрания членов товарищества собственников или организации
застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют
члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие более
чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в
предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие
проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков,
обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Т.е. достаточно ли этих 50,3 процента для принятия решения не от всех собственников, а именно от 78 процентов голосовавших.
Еще раз спасибо Вам за разъяснения.

 

Добрый день, Собственник!
Математически точно недостаточно, так как не менее чем половина голосов (50%) от их общего количества при явке 78% - это 64,1%, а у Вас только 50,3%.
Похоже, что и юридически недостаточно, так как изменение в Устав относится к исключительной компетенции общего собрания.
Возможно есть исключения если Устав изменяется для приведения его в соответствие с изменившимся законодательством. Это тонкости для юриста.
С наилучшими,
PM/

 

Всех с наступившим Новым Годом!!!!!!!!
Итак по порядку на первый вопрос:
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса

11. Жилищно-строительный кооператив – организация застройщиков, создаваемая для строительства многоквартирных жилых домов, приобретения недостроенных зданий и (или) зданий, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства, реконструкции или капитального ремонта, а также для последующей эксплуатации многоквартирных жилых домов и управления ими.

36. Организация застройщиков – потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, создаваемый для строительства, завершения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества либо для приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества, последующей их эксплуатации и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельными участками) для строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества.

Статья 181. Общие положения о создании и деятельности организации застройщиков
3. Организация застройщиков является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках. Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель ее деятельности, а также слова «потребительский кооператив».

Таким образом ПЖСК – это и есть организация застройщиков.

Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса

60. Члены организации застройщиков – граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели, самостоятельно осуществляющие финансирование строительства, реконструкции либо приобретения жилого дома в составе организации застройщиков за счет собственных, привлеченных денежных средств или перечисляющие паевые взносы этой организации на такие цели.

Т.е основной целью члена организации застройщиков - это приобретение прав собственности на недвижимое имущество или части прав на недвижимое имущество организации застройщиков. Но в большинстве знакомых мне случаях и у меня заключен договор между собственником и ПЖСК договор на оказание услуг по обслуживанию жилого дома. Так как тогда ПЖСК не является организацией оказывающей ЖКУ если:

Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса

37. Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, – организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги, а также осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

А выполнять начисления и выдавать расчетные листки любят все.

 

Повторому вопросу.
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
7. Дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников для покрытия убытков организации застройщиков, товарищества собственников.
59. Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).

Что-то нигде не сказано что взносы — это средства на содержание дома.

 

Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса

56. Товарищество собственников – организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
Так вот товарищество это организация собственников (граждан) - участников совместного домовладения.

 

Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества

1. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Соответственно и расходы на содержание у каждого собственника разные. Но это никак не взносы. Заключайте договора и несите за это ответсвенность. А то, как разбираться по вопросам содержания и эксплуатации так обращайтесь в суд. (это я относительно не сознательных кооперативов - не обобщаю).

Статья 167. Государственные социальные гарантии для участников совместного домовладения
Для участников совместного домовладения законодательством устанавливаются государственные социальные гарантии.