Задаём вопросы экспертам

Если Вы являетесь членом государственной комиссии, то Вам обязаны предоставить ВСЮ проектно-сметную и исполнительную документацию для ознакомления. Кроме этого, если Вы являетесь членом государственной комиссии, то Вы имеете право написать в акте особое мнение, также указать в акте все недостатки и недоделки. Если Вас не включили в состав госкомиссии, то, естественно, Вы не должны подписывать акт ввода в эксплуатацию.
Кроме этого, Вы, как председатель ЖСПК, будете принимать дом от застройщика. В акте приема-передачи укажите все недостатки и недоделки и установите сроки их устранения. Помимо этого, застройщик обязан передать ЖСПК ВСЮ проектно-сметную и исполнительную документацию. Здесь, на форуме, есть перечень документации, которую застройщик обязан передать ЖСПК.

 

Уважаемый Максим Юрьевич!
Верно или не верно зарегистрирован устав Вам может ответить только суд. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь "О судоустройстве и статусе судей", наша организация не входит в судебную систему Республики Беларусь.
Наша организация также не является регистрирующим органом. Регистрирующие органы определены в декрете Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 года № 1.
При заключении контракта с председателем Вашего ТС никто из нашей организации не присутствовал, поэтому верно или не верно заключен контракт мы не можем. Что касается содержания контракта, законодательством устанавливается только примерная форма контракта с руководителем государственной организации (постановление Минтруда РБ от 22.06.2007 № 87).
Уважаемый Максим Юрьевич! Еще раз Вам напоминаю, что наша организация не имеет лицензии на оказание юридических услуг, а она пока еще требуется, поэтому ни консультировать, ни проводить экспертизу и давать заключение по содержанию локальных нормативных актов мы не имеем права.

 

Постановлением Минтруда от 22.06.2007 № 87 утверждена примерная форма контракта с руководителем государственной организации. Возьмите за основу его и добавьте, что Вы желаете. Только Ваши дополнения не должны противоречить законодательству.

 

Единого нормативного правового акта нет. Данные вопросы регулируются нормативными правовыми актами республиканского и местного уровня, а также санитарными нормами, пожарными нормами и правилами и другими. Но советую начать с декрета Президента Республики Беларусь от 23 ноября 2017 года № 7. В ном прописаны большинство норм.

 

Договора подряда заключаются не на срок, а на выполнение определенной работы (оказание услуги). Поэтому с налоговой скорее всего проблем не возникнет. Но могут возникнуть проблемы с инспекцией по труду, а также с самим работником. Поручаемая ему работ носит постоянный характер и в судебном порядке такой договор подряда может быть признан трудовым договором.

 

Добрый день , помогите с вопросом , живем с соседом в частном двухквартирном доме , у каждого свой вход , все коммуникации, даже крыша разделена ( у меня чердак , у него второй этаж) гаражи и сараи все отдельно - является ли это совместное домовладение ? Земля находиться в долевой собственности - у каждого свои доли , но четкой границы нет- земля не поделена , сосед лет пять назад поставил забор на внутренней территории , законно ли он это сделал, что сделать , чтобы он убрал забор

 

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хотим сдать в аренду помещение ПТС под офис, как председатель,какие я должна взять документы от арендатора?

 

Доброго Вам дня!
Подскажите, пожалуйста, что согласно ст. 193 ЖК РБ я (мы), как новые собственники, имеем право написать заявление о вступлении в члены ЖСПК и, согласно этой же статье, имеем право и не писать заявление о вступлении. Заявления от новых собственников не писались.
Дело в том, что новый председатель присылает ВСЕМ жильцам (дом 1- подъездный, 52 квартиры) уведомления, в которых пишет, что в случае неуплаты взносов (пять рублей в месяц), она подаст в суд и насчитает пени за неуплату. В этих же уведомлениях она может и унизить жильца или нескольких жильцов, так же может унизить и высмеять в социальных сетях (viber), а это уже идёт, как умышленное унижение чести и достоинства личности (ст. 9.3 и ст. 9.2. КоАП РБ).
На собрании (в основном 70% из всех присутствующих - это пенсионеры), выбрали кандидатуру на должность председателя, но при этом не было оговорено, что будет заключаться трудовой договор, и соответственно будут собираться денежные средства отдельной жировкой на заработную плату председателя, поэтому и было принято решение об избрании нового председателя.
На основании вышеизложенного, хотелось бы узнать, должна ли я (мы) платить членские взносы ЖСПК, если договор на техническое обслуживание и другие виды жилищно-коммунальных услуг (ст. 4 Закон РБ О защите прав потребителей ЖКУ от 16 июля 2008 г. № 405-З) заключали с ЖЭСом или непосредственно со сторонними организациями. Налог на землю включён в жировку, задолженности по оплате коммунальных услуг либо по оплате дополнительных услуг, с которыми заключался договор - НЕТ. Услугами ЖСПК мы абсолютно не пользуемся и никакие договоры с ЖСПК мы не подписывали? По всей вероятности, председатель ссылается на ч.4 п. 2 ст.201 ЖК РБ (нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества), но опять-таки повторюсь, что все расходы оплачиваются через ЖЭС и все договоры заключаются только с ним либо со сторонними организациями. И вообще, зачем это нам?
P.S. Дом был построен в 1970 году, все паевые взносы выплачены (1987 г.), с 2009 года председателя в доме не было (сдал все полномочия) и весь дом находился и находится полностью на балансе ЖЭСа.
Спасибо.​

 

Если хотя бы одна из квартир в вашем доме находится в частной собственности, то у Вас совместное домовладение.Пункт 1 статьи 165 Жилищного кодекса РБ дает понятие совместного домовладения: "Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее – участники совместного домовладения)".

 

Даже если Вы не являетесь членом организации застройщиков (ЖСПК), то в соответствии с пунктом 2 статьи 201 Жилищного кодекса РБ,
выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Таком образом, если на общем собрании членов ЖСПК принято решение об внесении каких-либо взносов, Вы обязаны из уплачивать. Тем более, что, согласно пункта 1 статьи 201 Жилищного кодекса РБ, Вы имеете право:
принимать участие в управлении общим имуществом;
вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

Кроме этого, Вы должны понимать, что являетесь не только собственником своей квартиры, но и общего имущества (коммуникации (трубы, электросети и другое), лифт, крыша и другое имущество). И все это Вы должны содержать за свой счет (текущий ремонт, обслуживание), так как по жировке вы оплачиваете в основном только жилищно-коммунальные услуги и только очень незначительная денег по жировке идет на обслуживание Вашего имущества.

Если на общем собрании членов ЖСПК не принято решение о заключении трудового договора с председателем вашего ЖСПК, то заработную плату он (она) начислять и выплачивать себе не имеет права. Но, возможно, на общем собрании членов ЖСПК было принято решение о том, что председателю вашего ЖСПК будет выплачиваться вознаграждение.

 

Вечер добрый. При прохождение ваших курсов для председатель ЖСПК и получение сефертиката кем можно работать кроме председатель? Заранее способ за отает

 

Здравствуйте! Прошу вашей консультации по спорному вопросу. В январе месяце в нашем жилищном кооперативе выбрали нового председателя правления. Он говорит, что на общем собрании нужно вести список присутствующих членов кооператива для того, чтобы считать голоса по фамилиям участников, а потом считать количество голосов по квадратным метрам проголосовавших. А ещё сказал, что список присутствовавших на общем собрании членов кооператива нужно прикладывать как приложение к протоколу общего собрания, а потом этот протокол регистрировать как внутренний документ по какому-то постановлению о делопроизводстве. Если это не сделать, то протокол не будет считаться юридическим документом даже с печатью организации застройщиков. Это всё правда или он всё это придумал? Почему нельзя просто записать количество присутствовавших на собрании людей и просто голосовать у одного человека один голос?
Также прошу, если это возможно, подскажите где можно посмотреть эти требования к оформлению документов хозяйственного общества или что-то подобное? Спасибо за внимание!

 

Спасибо, ознакомился. Только не нашёл ничего про ведение списка на собрании и ничего нет о регистрации протокола общего собрания (он называл постановление о делопроизводстве, но я не помню какое именно). Где найти такую информацию даже не представляю.

 

Владимир, благодарю за ваше личное участие в консультировании по данному вопросу!

 

Протокол - это документ, в котором фиксируется ход обсуждения вопросов и принятия решений на заседаниях участников собраний или коллегиальных органов (п. 103 Инструкции по делопроизводству в государственных органах и организациях Республики Беларусь, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 19.01.2009 № 4.). В данной инструкции определен порядок оформления документов, в т.ч. протоколов.

Форма протокола включена в Унифицированную систему организационно-распорядительной документации (УСОРД), утвержденную Приказом директора Департамента по архивам и делопроизводству Министерства юстиции Республики Беларусь от 14.05.2007 № 25, нормы которой носят рекомендательный характер. Однако нормативные правовые акты, устанавливающие правила делопроизводства (порядок оформления, обработки и хранения документов), обязательны для исполнения всеми государственными органами, иными организациями и индивидуальными предпринимателями (ч. 2 ст. 26 Закона Республики Беларусь от 25.11.2011 № 323-З «Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь»).

Протоколы заседаний общего собрания членов ЖСПК хранятся в делах ЖСПК постоянно (ч. 2 п. 8 ст. 188 ЖК). В отношении ТС подобное правило установлено только для протоколов, оформленных по результатам голосования, проведенного путем письменного опроса (ч. 2 п. 11 ст. 215 ЖК). Представляется, что ТС следует обеспечить постоянное хранение и всех остальных протоколов заседаний общего собрания своих членов.

Согласно п. 2 ст. 215, п. 2 ст. 187 ЖК заседание общего собрания ТС (ЖСПК) является правомочным, если на нем присутствуют члены ТС (ЖСПК), обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов членов организации.
Соответственно, если отсутствует регистрация членов ТС (ЖСПК) определить является ли собрание правомочным не возможно.

Ст. 178 ЖК п.3. В решении участника совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование, проводимое путем письменного опроса, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в письменном опросе;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в письменном опросе, на соответствующий объект недвижимого имущества;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался".

 

Наталья, большое спасибо! Сейчас буду знакомиться с указанными вами инструкциями и законами.

 

Ув. Эксперты. Помогите с таким вопросом. По указу 536 изменение в уставах мы зарегестрировали только приложение к уставу основные изменения,а устав оставили типовым . Встал такой вопрос. Председатель часто уезжает. А вроде как если в уставе не прописанно то доверить он что либо не кому не может Хотим изменить некоторые пункты самого устава.Т.е жилищном кодексе есть пункт где председатель ЖСПК имеет права на собрании выбрать заместитиля и обределить его полномочия выдав доверенность. Как теперь нам внести такие изменения. Можно ли переписать устав и внести дополнения или же только сделать приложение к уставу. Возможно ли такое и примут ли в реестре. Или же можно операться не включая в устав по Жилищному кодексу. Посоветуйте как лучше сделать по закону.

 

Вы можете оформить изменения и дополнения, вносимые в устав, как очередное приложение, и зарегистрировать его. А можете утвердить новую редакцию устава, в которую включите уже зарегистрированные изменения, и внесете новые. Судя по Вашему вопросу, я предполагаю, что устав вашего ЖСПК достаточно старый и в него уже несколько раз вносились изменения и дополнения. Поэтому я бы рекомендовал основательно его переработать и утвердить новую редакцию устава. И зарегистрировать ее.