1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Собственник

    Собственник Новичок

    Регистрация:
    16 ноя 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Вопрос к экспертам. В нашем ТС только сейчас утверждается смета расходов на 2017 год, до этого времени собрания нелигитимны. Будет установлен целевой взнос, с какого времени он должен взыскиваться - с момента проведения собрания или с начала года? В решении будет указано "утвердить взнос на 2017 год". По сути нельзя взыскать взнос "задним числом".
     
  2. Максим Юрьевич Перминов

    Максим Юрьевич Перминов Новичок

    Регистрация:
    6 июл 2017
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите пожалуйста ранее слышал что при подаче искового заявления в суд (хозяйственный, экономический) по вопросу взыскания долга по взносам с членов ТС само Товарищество Собственников не уплачивает Гос.пошлину? Или имеет право на льготу?
     
  3. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Во-первых, взыскать взнос "задним числом" априори невозможно. Взнос можно взыскивать только в том случае, если член ТС его добровольно не уплатил.
    Во-вторых, в решении общего собрания должно быть указано, до какой даты члены ТС обязаны уплатить взнос.
     
  4. Александров Павел

    Александров Павел Новичок

    Регистрация:
    20 ноя 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. подскажите пожалуйста как разобраться в следующей ситуации: застройщик сдал в эксплуатацию дом-долгострой весной 2017 года не предоставив никакого помещения для размещения ТС мотивируя это тем, что в проекте, составленном ещё в 2014-ом году, такое помещение не предусмотренно. как можно понудить его предоставить помещение для ТС из имеющихся нежилых помещений, преднозначенных для продажи юрлицам, опираясь на действующее законодательство?
     
  5. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    В соответствии с подпунктом 1.49 пункта 1 статьи 257 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь государственная пошлина не уплачивается только при подаче исков в взыскании задолженности по коммунальным услугам. Причем при подаче исков к организациям, то есть, юридическим лицам. Во всех остальных случаях госпошлина уплачивается. Таким образом, при подаче искового заявления в суд по взысканию задолженности по взносам ТС обязано будет уплатить госпошлину. Хочу также отметить, что иск о взыскании задолженности по взносам необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если должник физическое лицо.
     
  6. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Если проектом не предусмотрено помещение для размещения органов управления ТС, то единственный законный способ приобретения такого помещения - это покупка у застройщика (если он собственник) помещения.
     
  7. chika2003

    chika2003 Новичок

    Регистрация:
    5 ноя 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Здравствуйте эксперты и участники форума!
    Сейчас, после ухода председателя и бухгалтера, ЖСПК занимается управляющая компания.
    Прошу Вас ответить на на вопросы: какой порядок действий при желании членов ЖСПК вернуться назад к самоуправлению и избрать нового председателя правления. Может ли старое правление выдать будущему председателю направление для согласования в администрации р-на.
    При проведении собрания методом опроса через бюллетени:
    - какие вопросы включить в повестку дня,
    - как правильно прописать в повестке вопрос "О переходе НАЗАД к самоуправлению" ,
    - надо ли переизбрать новое правление, ревизионную комиссию, уполномоченных,
    - как утвердить смету расходов, если не отчего отталкиваться,
    - что указать про кандидатуру председателя кроме Ф.И.О. (фото, программу, образование, опыт работы и др.).

    Заранее спасибо!
     
    Roman_Kovalevski нравится это.
  8. Ксюха

    Ксюха Новичок

    Регистрация:
    23 ноя 2017
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите, пожалуйста, проводки при вводе дома в эксплуатацию. И еще, мне прежний бухгалтер передала на 08 счете кроме суммы затрат, исходя из которой рассчитана стоимость квадратного метра, еще сумму покрытия убытков при строительстве и еще инженерные услуги на 08.3. Я могу их отнести к стоимости дома и потом отнести на 016 счет? или только стоимость, кот. подтвержена УКСом, тогда что делать с остальными?
     
  9. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    28
    08 счет закрываем на 86 счет на паевые взносы (Д. 86 - К. 08). Если есть еще какие-либо работы, которые не включены в стоимость квадратного метра, т.е. в паевые взносы, то эти расходы оплачивались, скорее всего, за счет целевых. Поэтому такой же проводкой, только на целевые взносы. На 016 счет ставим стоимость дома по справке С17, а в стоимости учитываются только паевые взносы.
     
  10. chika2003

    chika2003 Новичок

    Регистрация:
    5 ноя 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Здравствуйте эксперты и участники форума!
    ЖСПК хочет вернуться к самоуправлению, выбрать нового председателя и взять в штат бухгалтера. Подскажите, с чего начать работу бухгалтеру. какие документы по финансово-хозяйственной деятельности затребовать от Упраляющего лица КУП ЖКХ.
    Заранее спасибо!
     
  11. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    117
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    ЖСПК - это юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке. Соответственно в ЖСПК, согласно Устава есть Председатель правления, другие органы управления, прописаны процедуры принятия решений связанные с управлением ЖСПК . Соответственно самоуправление у Вас уже есть, посредством Устава вы им управляете. ЖК прописывает три способа обслуживания ТС и ЖСПК. Вы выбрали способ обслуживания (как следует из вашего письма)
    посредством привлечения обслуживающей организации. К вопросу об обслуживании компании. Советую Вам принимать решения об отказе от её услуг по аналогии решения, которым соглашались на её услуги по обслуживанию и эксплуатации вашего ЖСПК. Дальше согласно Вашего Устава принимайте решения по выборам Председателя правления, штатного расписания, сметы доходов и расходом.
     
  12. denisalesa

    denisalesa Новичок

    Регистрация:
    25 ноя 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. подскажите пожалуйста что передаётся в ТС (Проект или исполнительную документацию) и с какими штампами,
    что должны содержать в себе отпечатанные штампы и согласно ко кого документа
     
  13. Vova1991

    Vova1991 Новичок

    Регистрация:
    21 ноя 2017
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    У меня вопрос касается по большей степени экономии электроэнергии. Возможна ли максимальная экономия при переходе полностью на светодиодное освещение http://www.svetlon.ru , я имею ввиду и в квартирах, и в подъездах, и на улице. Недавно была в соседнем городе, там руководство города практически полностью для освещения улиц применило такие приборы. Тем более, такие лампы прекрасно себя зарекомендовали на рынке и среди пользователей. Может нам тоже пора задуматься?
     
  14. Максим Юрьевич Перминов

    Максим Юрьевич Перминов Новичок

    Регистрация:
    6 июл 2017
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте уважаемые Эксперты и Юристы можете ли вы оказать консультативную услугу и просмотреть (экспресс анализ) текст искового заявления подаваемый ТС в экономический суд на застройщика о возрате долга по взносам при вступлении в ТС и взыскание пени? Всё ли нормально или можно что-то добавить в данный текст еще?
    Заранее благодарен.
     

    Вложения:

    • иск.docx
      Размер файла:
      21,6 КБ
      Просмотров:
      814
  15. chika2003

    chika2003 Новичок

    Регистрация:
    5 ноя 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Спасибо за ответ!
    Хочу уточнить по своему вопросу. ЖСПК осталось без председателя лет десять назад. В связи с этим было назначено "уполномоченное лицо" ЖРЭО, а теперь уже КУП ЖКХ.
    Инициативные собственники хотят перейти на обслуживание в Энергосбыт и передать им на обслуживание приборы учета (шкафы,счетчики, автоматы и др.). Для этого нужен протокол собрания с решением " О передаче ...". А для этого надо провести собрание, выбрать органы управления и председателя, изменить Устав, принять необходимые решения.
    Ответьте, пожалуйста, на вопрос, какие последствия, если решение "О передаче на обслуживание Энергосбыту" не будет принято до конца 2017г.
    Спасибо!
     
  16. Myrzeg

    Myrzeg Новичок

    Регистрация:
    27 ноя 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Здравствуйте.
    Есть жилой дом со встроенными коммерческими помещениями. В доме организовано товарищество собственников. Я собственник одного из коммерческих помещений. Помещение естественно находится на обслуживании у товарищества. Хочу сделать пристройку к своему помещение, что повлечёт за собой увеличение площади моего помещение ( на 80 м2) и изменение наружного облика здания. Граница земельного участка товарищества проходит ровно по моему помещению. Пристройка будет располагаться на земле принадлежащей уже городу и стыковаться к моему помещению по границе товарищества. Пристройка никаким боком не будет мешать людям проживающим в этом доме.
    Подскажите пожалуйста:
    1. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию в данной ситуации от товарищества ?
    2. Достаточно ли для этого протокола собрания, председатель плюс избранные члены (всего 8 человек с председателем) или же от всех жильцов необходимы подписи?
    3. Достаточно ли собрать 2/3 подписей для положительного решения ? (Или какое количество подписей будет достаточным)?
    4. Могу ли я просто пройти по всем квартирам, а также остальным коммерческим помещениям и собрать подписи или надо собирать общедомовое собрание ( нормально провести презентацию врятли получится, найдётся всегда пару человек, которым будет всегда все плохо и как результат сорвут собрание просто).?

    Спасибо.
     
    Roman_Kovalevski нравится это.
  17. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Добрый вечер. Прошу подсказки не как не могу понять и разобраться. В райисполкоме прозвучала реприка. Почему вы не поменяли юр.адрес. Предписания не было. Основания почему ? Надо это делать не представлены. При строительстве ЖСПК было зарегестрирована и юр адрес имелся и по сей день имеется. Какие основания могут быть для изменения? Бывший председатель не упоменал и не о чем не придуприждал. Найти нечего не могу по этому вопросу. Прошу совета в каких случаях могут требовать изменить юр адрес. И можно ли его зарегистрировать в нежилом помещении имеющимся у ЖСПК. Какова вообще процидура изменения юр.адриса. Зарание блогодарна за помощь
     
  18. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Прежде чем решать вопросы с ТС, Вы займитесь вопросом землеотвода с городом. Во-первых, даст ли город землю в принципе. Во-вторых, если город готов выделить нужный Вам земельный участок, то кому будет производится землеотвод - ТС или Вам (точнее юрлицу).
    Второй вопрос, который Вам необходимо решить с городом - разрешит ли архитектор района или Комитет архитектуры города изменять внешний облик здания.
    В зависимости от того, какие ответы на данные вопросы Вы получите в городе, будет выбираться алгоритм действий.
     
  19. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Уважаемый Максим Юрьевич! Наша организация не имеет лицензии на оказание юридических услуг, поэтому давать юридическую консультации мы не можем. Я могу Вам дать только совет. Либо обратитесь в юридическую консультацию, либо примите в штат ТС юриста.
     
  20. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    1. Юридический адрес вашего ЖСПК может быть ТОЛЬКО в нежилом помещении ЖСПК.
    2. Для изменения юридического адреса необходимо внести изменения в устав ЖСПК, так как он там прописан. Следовательно, необходимо собрать общее собрание членов ЖСПК. На нем принять решение о внесении изменений в устав. После чего эти изменения зарегистрировать в установленном порядке.
     

Поделиться этой страницей