1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. anop314kristina

    anop314kristina Новичок

    Регистрация:
    25 окт 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый Вечер! На этапе создания устава ТСЖ с какими трудностями можно встретиться?
     
  2. ssveta_11

    ssveta_11 Новичок

    Регистрация:
    24 окт 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    спасибо
     
  3. ssveta_11

    ssveta_11 Новичок

    Регистрация:
    24 окт 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    В ТС имеются должники по оплате ЖКУ, периоды не оплаты превышают более 5 месяцев. Можно ли вывешивать на информационных досках в подъездах жилых домов Товарищества списки должников по ЖКУ с указанием ФИО и суммы задолженности, с целью понуждения их к погашению задолженности.
     
  4. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Данный вопрос регулирует ряд законов.
    Закон Республики Беларусь от 10.11.2008 N 455-З "Об информации, информатизации и защите информации" разделяет информацию на:
    Статья 15. Виды информации
    В зависимости от категории доступа информация делится на:
    общедоступную информацию;
    информацию, распространение и (или) предоставление которой ограничено.
    К ограниченной информации относятся в силу ст. 17 этого же Закона:
    - информация о частной жизни физического лица и персональные данные;
    - информация, составляющая коммерческую, профессиональную, банковскую и иную охраняемую законом тайну.
    Дословно привожу норму ст. 18 Закона:
    Статья 18. Информация о частной жизни физического лица и персональные данные
    Никто не вправе требовать от физического лица предоставления информации о его частной жизни и персональных данных, включая сведения, составляющие личную и семейную тайну, тайну телефонных переговоров, почтовых и иных сообщений, касающиеся состояния его здоровья, либо получать такую информацию иным образом помимо воли данного физического лица, кроме случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь.
    Сбор, обработка, хранение информации о частной жизни физического лица и персональных данных, а также пользование ими осуществляются с письменного согласия данного физического лица, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь.
    Порядок получения, передачи, сбора, обработки, накопления, хранения и предоставления информации о частной жизни физического лица и персональных данных, а также пользования ими устанавливается законодательными актами Республики Беларусь.
    Есть ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 21 июля 2008 г. № 418-З О регистре населения, согласно которому к личным данным относятся:
    Статья 8. Основные персональные данные 1. К основным персональным данным относятся: 1.1. идентификационный номер; 1.2. фамилия, собственное имя, отчество; 1.3. пол; 1.4. число, месяц, год (далее – дата) рождения; 1.5. место рождения; 1.6. цифровой фотопортрет; 1.7. данные о гражданстве (подданстве); 1.8. данные о регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания; 1.9. данные о смерти или объявлении физического лица умершим, признании безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным. 2. Данными о гражданстве (подданстве) являются: 2.1. гражданство (подданство); 2.2. основания приобретения или прекращения гражданства Республики Беларусь; 2.3. дата приобретения или прекращения гражданства Республики Беларусь. 3. Данными о регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания являются: 3.1. место жительства и (или) место пребывания; 3.2. дата регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания; 3.3. дата снятия с регистрационного учета по месту жительства и (или) месту пребывания. 4. Данными о смерти или объявлении физического лица умершим, признании безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным являются: 4.1. дата, место и причина смерти, место захоронения; 4.2. дата объявления физического лица умершим, признания безвестно отсутствующим, дата отмены соответствующего решения; 4.3. дата признания физического лица недееспособным, ограниченно дееспособным, дата отмены соответствующего решения; 4.4. дата установления опеки, попечительства; 4.5. дата прекращения опеки, попечительства; 4.6. дата отстранения опекунов, попечителей от выполнения их обязанностей.
    Статья 10. Дополнительные персональные данные 1. К дополнительным персональным данным относятся данные: 1.1. о родителях, опекунах, попечителях, семейном положении, супруге, ребенке (детях) физического лица; 1.2. исключен; 1.3. исключен; 1.4. о высшем образовании, ученой степени, ученом звании; 1.5. о роде занятий; 1.6. о пенсии, ежемесячном денежном содержании по законодательству о государственной службе (далее – ежемесячное денежное содержание), ежемесячной страховой выплате по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний; 1.7. о налоговых обязательствах; 1.8. об исполнении воинской обязанности. 2. Данными о родителях, опекунах, попечителях, семейном положении, супруге, ребенке (детях) физического лица являются: 2.1. фамилия, собственное имя, отчество, гражданство (подданство), дата, место рождения и идентификационный номер отца; 2.2. фамилия, собственное имя, отчество, гражданство (подданство), дата, место рождения и идентификационный номер матери; 2.3. фамилия, собственное имя, отчество, гражданство (подданство), дата, место рождения и идентификационный номер опекуна, попечителя; 2.4. дата и место регистрации заключения брака, расторжения брака, признания брака недействительным; 2.5. фамилия, собственное имя, отчество, гражданство (подданство), дата, место рождения и идентификационный номер супруга (супруги); 2.6. фамилия, собственное имя, отчество, гражданство (подданство), дата, место рождения и идентификационный номер ребенка (детей); 2.7. дата лишения родительских прав, восстановления в родительских правах. 3. Данными о высшем образовании и ученой степени, ученом звании являются: 3.1. наименование учреждения высшего образования; 3.2. дата зачисления в учреждение высшего образования; 3.3. дата окончания учреждения высшего образования; 3.4. полученная специальность; 3.5. ученая степень, ученое звание; 3.6. дата присуждения ученой степени, присвоения ученого звания. 4. Данными о роде занятий являются: 4.1. статус работающего, безработного, неработающего; 4.2. место работы; 4.3. дата трудоустройства, постановки на учет в качестве безработного; 4.4. дата увольнения, снятия с учета в качестве безработного. 5. Данными о пенсии, ежемесячном денежном содержании, ежемесячной страховой выплате по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний являются: 5.1. вид пенсии; 5.2. дата назначения, прекращения выплаты пенсии, ежемесячного денежного содержания, ежемесячной страховой выплаты по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. 6. Данными о налоговых обязательствах являются: 6.1. дата постановки на учет в налоговом органе; 6.2. учетный номер плательщика; 6.3. наличие задолженности по налоговым обязательствам. 7. Данными об исполнении воинской обязанности являются: 7.1. дата приема на воинский учет; 7.2. дата снятия (исключения) с воинского учета.

    Но а сейчас анализ ситуации. В этом перечне нет указание о задолженности. Для кого осуществляется информирование о наличии должников - для членов ТС (которые в свою очередь являются членами высшего органа управления данного юридического лица), соответственно орган управления должен знать о положении дел в учрежденном им юридическом лице и принимать соответствующие управленческие решения. Дабы придраться вообще нельзя было укажите просто номер квартиры и сумму задолженности. Единственное размещайте информацию на информационных стендах, находящихся внутри здания.
     
  5. sblade3047

    sblade3047 Новичок

    Регистрация:
    27 окт 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Много всего тут прочитал, но так и не понял. Дело в том что живем в качестве арендаторов жилья. Квартира находится на балансе ЖКХ. И проблема в том что с началом отопительного сезона не греют 2 батареи. В одной сказали воздух который я уже 2 недели безуспешно спускаю, а вторую сказали вообще нужно снимать и чистить. И все это почему то за мой счет. Вопрос кто должен за это платить и должен ли я платить если я даже не являюсь собственником квартиры и не имею никакого отношения к этим батареям. Разве ни они сами должны за этим смотреть? Она ведь не приватизирована даже.
     
  6. Kleo.evt

    Kleo.evt Новичок

    Регистрация:
    27 окт 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. У нас в Жпк регулярно поднимают зарплату сотрудников в связи с повышением тарифной ставки 1-го разряда. Подскажите пожалуйста, могут ли они этого не делать, если жильцы против повышения или иначе нельзя?
     
  7. Златтка

    Златтка Новичок

    Регистрация:
    28 окт 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    подскажите надо ли начислять амортизацию на птс (нежилое помещение) и по какому шифру
     
  8. Akatsia08071977

    Akatsia08071977 Новичок

    Регистрация:
    24 авг 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте!
    Очень просим помочь в сложившейся ситуации.
    Решением администрации от 29.04.2017 нашему ТС назначено уполномоченное лицо - ЖКХ района. Председатель ТС с данным решением ознакомлен 05.07.2017, документы и печать передал уполномоченному лицу по акту 13.07.2017.
    1. В каком размере должна была выплачиваться заработная плата председателю с 30.04 по 05.07, с 06.07 по 13.07, с 14.07 по настоящее время?
    2. Если полномочия председателя прекращены в силу норм Указа N 536 и решения администрации, требуется ли решение общего собрания о расторжении трудовых отношений?
    3. По Указу 536 полномочия председателя прекращаются со дня, следующего за днем ознакомления с решением администрации. Кто должен оформить приказ о расторжении трудовых отношений и внести запись в трудовую книжку (уполномоченное лицо ЖКХ или сам председатель)? В Департаменте госинспекции труда склоняются к мысли, что председателя необходимо уволить в связи с нарушением установленных правил приема на работу, приказ и запись должно было внести ЖКХ. Но у ЖКХ 05.07 не было ни трудовой книжки председателя, ни печати.
    Копию решения администрации прилагаем.
    Заранее благодарим за помощь
     
  9. Златтка

    Златтка Новичок

    Регистрация:
    28 окт 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    подскажите,является ли обязательным условие изменение в штатном расписании увеличения з пл работников,если предварительно был составлен протокол собрания в котором было принято положительное решение об этом увеличении. Будет ли считаться нарушением схема Протокол-приказ -начисления и выплата либо законным является только вариат протокол-приказ-изменение оклада в шт расп-начисления з пл и выпл з пл.
     
  10. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Если Вы наниматель, а квартира на балансе ЖКХ, то я делаю вывод, что ЖКХ является владельцем квартиры на праве оперативного управления (как правило). Это по сути своей, аналог праву собственности. Что касается батарей: разрешение зависит от того, какая у Вас система отопления: горизонтальная или вертикальная. Если вертикальная, то за все отвечает эксплуатирующая организация, и за батареи в том числе. Если горизонтальная, то батареи в зоне ответственности собственника (напрягаете ЖКХ).
    Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений"
    13. Организации обязаны выполнять следующие требования:
    13.4. проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:
    систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки - общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки - трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания);

    Шаги:
    1. Какая разводка.
    2. Вертикальная, то все ясно. Горизонтальная к своему наймодателю.
     
  11. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Штатное расписание утверждается председателем правления по согласованию с общим собранием членов ЖСПК (собранием уполномоченных).
    Статья 191 Жилищного кодекса. Председатель правления организации застройщиков
    утверждение должностных инструкций штатных работников организации застройщиков, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков;
    3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
    Смотрите, какие Вы принимали по этому поводу решения. Если привязали к тарифной сетке и ставке 1 разряда, то обязаны платить эти заработные платы.
     
  12. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    1. Выплатить з/п в размере, котором Вы определили в штатном расписании и заключенном трудовом договоре.
    2. В силу Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"
    1.3. уполномоченным лицом по управлению общим имуществом является государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства
    При этом полномочия председателя правления прекращаются со дня назначения местным исполнительным и распорядительным органом уполномоченного лица по управлению общим имуществом.
    На мой взгляд, прекращение полномочий осуществляется в силу закона, принятия решения общим собранием не требуется.
    3. Я думаю, приказ может оформить и председатель правления в день прекращения полномочий и уполномоченное лицо. Если снимают не по причине неправильно принятого на работу, то с Департаментом я не согласен.
    Мне нравится больше:
    1. п. 2 ст. 35 ТК истечение срока действия срочного трудового договора, кроме случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;
    2. или п. 3 ст. 42 ТК несоответствия работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, препятствующей продолжению данной работы (нет образования);
    3. или Статья 259 ТК По решению собственника имущества организации или уполномоченного им органа трудовой договор с руководителем организации может быть расторгнут до истечения срока его действия в случае отсутствия виновных действий (бездействия) руководителя организации. В таком случае собственник имущества организации или уполномоченный им орган выплачивает руководителю организации компенсацию за досрочное расторжение с ним трудового договора в размере, определяемом трудовым договором.
    Если по совместительству работает, то запись вносится по желанию работника и по месту основной работы. Если основное место работы Вы, то или сам председатель правления внесет запись или уполномоченное лицо.
     
  13. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Штатное расписание при изменении размера заработной платы изменяется. Единственное, если это увеличение было согласовано протоколом по зарплате, то в нем делается ссылка на этот же протокол. Если меняется размер должностного оклада, то протокол - штатное расписание (приказом утверждаете новое штатное) - изменение в трудовой договор - начисление и выплата заработной платы.
     
    Златтка нравится это.
  14. sblade3047

    sblade3047 Новичок

    Регистрация:
    27 окт 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Горизонтальная разводка. Судя по вашему обьяснению я могу смело обращаться в наш Коммунальник и насчет оплаты можно не беспокоится - это их проблемы?
     
  15. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Первое - выяснить причину. Если причина на участке в квартире до запорной арматуры, то к своему наймодателю. Вы пользуетесь благами на основании договора найма. Вести речь, что эти вопросы по текущему ремонту Вы должны решать есть большой вопрос (я соглашусь с текущим ремонтом квартиры (обоев и т.д.).
    Это выдержка из типового договора найма:
    3. Наниматель обязан:
    3.7. производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого
    помещения, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического,
    газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением
    системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной
    сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета
    расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе
    находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной
    электропроводки с соблюдением установленных требований;

    Посмотрите у себя. У Вас должно быть аналогично.
     
    sblade3047 нравится это.
  16. Akatsia08071977

    Akatsia08071977 Новичок

    Регистрация:
    24 авг 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте!
    Снова обращаемся к вам за помощью.
    Напомню ситуацию.
    Решением администрации от 29.04.2017 нашему ТС назначено уполномоченное лицо - ЖКХ района (причина - председатель правления ТС не был избран общим собранием и не был согласован администрацией района). Председатель правления ТС с данным решением ознакомлен 05.07.2017, документы и печать передал уполномоченному лицу по акту 13.07.2017. (т.е. полномочия председателя прекращены на основании решения администрации района и норм Указа 536).
    19.09.2017 председатель правления обратился к общему собранию членов ТС с просьбой растогнуть трудовые отношения по соглашению сторон. Заявление рассмотрено не было, т.к. было зачитано фактически после окончания собрания, когда часть собственников покинула зал и до конца времени аренды зала осталось несколько минут. Председатель общего собрания дал письменный ответ председателю правления об этом.
    26.10.2017 председатель правления ТС обратился к правлению с просьбой предоставить документ о расторжении с ним трудовых отношений. Такого документа на сегодняшний день нету.
    Кто и в каком порядке должен оформить расторжение трудовых отношений с председателем правления ТС (издать приказ, внести запись в трудовую книжку)? Возможно ли его увольнении по ч. 3 ст. 44 ТК (рекомендовано Департаментом госинспекции труда)?
    Огромное спасибо за помощь.
    Решение администрации ранее высылала.
     
  17. Е.В.

    Е.В. Новичок

    Регистрация:
    12 ноя 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. В ТС нет председателя, есть Управляющий. Есть штатное расписание, утвержденное Общим собранием. Несколько месяцев Управляющий получает зарплату в два раза больше, чем по штатному расписанию, мотивируя свою правоту тем, что он не превышает бюджет шатного расписания (в штатном есть должность Председателя правления, но сотрудника такого нет) . Разве это правомерно? Что делать, если это не правомерно?
     
  18. Luk2B

    Luk2B Пользователь

    Регистрация:
    4 мар 2016
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    8
    Добрый день,
    ЭТО КАСАЕТСЯ ВСЕХ ТС И ЖСПК! ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ, КОММЕНТИРУЙТЕ, ПОКАЖИТЕ, ЧТО НАС МНОГО ...Все наболевшее туда. Министерство ЖКХ эту новость читает...
    https://realt.onliner.by/2017/11/15/predsedateli

    Модераторы, прошу, сделайте рассылку по всем в группе (forumdom) на e-mail.
     
  19. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Доброго дня Уважаемые эксперты!Подскажите пожалуйста такой вопрос.Кто имеет право входить в правление тс?Может ли человек,который числится в правлении передать доверенность от своего лица,чтоб тот ,кому передали доверенность мог выступать на собрании правления.
    Кто в праве присутствовать на инвентаризации?(При смене руководителя) Может ли любой собственник учавствовать при инвентаризации?
     
  20. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Можно ли отстранить от занимаемой должности председателя без выплаты зп.?
     

Поделиться этой страницей