Задаём вопросы экспертам

По 581 Постановлению на машино-места в доме капитальный ремонт начисляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат. Перерасчет надо сделать. Другого выхода нет. Единственное, чтобы я посоветовала: данный перерасчет включить не в одно извещение, а растянуть не несколько месяцев

 

После сдачи дома в эксплуатацию, члены ЖСПК оформили квартиры в собственность. И не важно, каким образом данные квартиры строились, и какое свидетельство о регистрации с правом ограничения на продажу или нет. Все - собственники. Голосование - пропорционально доли собственности. Если Устав устарел, то действуют нормы законодательства, т.е. Жилищный Кодекс. А в ЖК - пропорционально.

 

На семинаре я вопрос поднимала, по поводу подсчетов голосов в доме где есть жильцы, которые оформили квартиры в собственность и которые еще не оформили. Был дан ответ " В силу законодательства после ввода дома в эксплуатацию призумируется, что все являются собственниками доли в общем имуществе" и подробно объяснили порядок подсчетов голосов. Но вчера юрист ЖКХ оспорила это мнение. Собрание проводилось по поводу обслуживания инд. приборов учета тепла и получается, квартиры у меня 2, соответственно 2 комплекта оборудования, а голос 1 , так как квартира не оформлена. С таким подсчетом голосов и кворума не было (не прописанных больше и у многих по 2 квартиры). Повторное собрание через 10 дней, хотелось бы понять ошибаются они, или на вашем курсе была дана не верная информация.

 

Всем спасибо за ответ. Тогда получается, что на общем очном собрании голосовать нужно не путем поднятия руки, а каким то письменным путем, чтобы подсчитать доли. А если вопросов очень много (включая повестку дня,кандидатуры на председателя собрания, секретаря собрания?)?

 

Обычно у нас все решения принимаются единогласно, если нет, то отмечаем квартиры тех, кто в меньшинстве, для удобства. У меня таблица эксель где вписаны все жильцы и их голоса, потом только оставляем проголосовавших и получаем голоса.

 

Спасибо, Юлия!

 

1. Абзац 4 п. 1 ст. 187 ЖК "
На общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков - собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, - право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков - собственников объектов недвижимого имущества и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, при участии в голосовании в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
Однако стоит вникнуть в ситуацию более глубоко. У нас в домах происходит сочетание собственников и членов кооператива без оформления права собственности. 1 член = 1 голос справедлива в ситуации, когда Никто из собственников не оформил право собственности. Но получается при указанном подходе, что собственник не член кооператива на собрании кооператива имеет больше голосов чем член кооператива (не кажется ли Вам эта норма дискриминирующей членов кооператива). Член кооператива вносит паевой взнос пропорционально помещению, находящемуся в пользовании, риски принятых решений напрямую влияют на его объект). Юрист формально использует норму ст. 187 ЖК, однако что делать если в одном собрании участвуют и собственники и члены-несобственники ЖК (налицо пробел).
2. Можете определить действие договора:
Статья 395 ГК. Действие договора
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Статья 415 ГК. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законодательством или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

 

Оформленная собственность говорит о том, что в силу закона (презюмируется) собственник является собственником общего имущества. В ответе выше я высказал свое мнение.

 

Спасибо Евгений. Подскажите с какого года эта норма действует?

 

С момента вступления в законную силу ЖК, с 02.03.2013.

 

Здравствуйте,
Согласно Положения о порядке размещения средств наружной рекламы, утвержденное постановлением Совета министров РБ от 12.11.2007 N 1497 «О реализации Закона Республики Беларусь «О рекламе» , cучетом последних изменений от 09.072013 N 603, предусмотрено заключение Рекламораспостранителем договора:
1. с Главным финансовым управлением Мингорисполкома - на предоставление права использования городской среды в рекламных целях
2. с собственником (уполномоченным лицом) - на содействие в размещении (распостранении) наружной рекламы
Скажите пожалуйста, правомерно ли ТС предлагает заключение договора аренды рекламного места на фасадной части здания? В чьей компетенции принимать решение о размере платы - правления или общего собрания?

 

Правомерно. Указанное Вами постановление заботится о соблюдении норм закона в части рекламы, с другой стороны - платежи в пользу города за использование среды города. Однако в заключаемом договоре Ваш интересен не будет обозначен. Вы будете вынуждены заключать договор, в котором будет заложен интерес ТС (это надо делать всегда). По общему правилу передача части общего имущества в пользование и владение собственнику или третьему лицу относится к исключительной компетенции общего собрания членов (ст. 215 ЖК). Однако я рекомендую единожды принять решение по этому поводу без конкретизации по третьему лицу (что члены ТС согласны на размещение такого рода рекламы), и определить, какова стоимость и порядок передачи (это в решении можете отдать, например, на откуп собранию уполномоченных или правлению). Правда, если брать положения п. 1.2. Указа № 538 от 14.10.2010, то за решение о передаче имущества должны высказаться "за" более 2/3 списочного состава членов ТС.

 

Добрый день! ЖСПК, стоит коробка, идут внутренние работы. Мне, как предсеседателю, не нравится укладка плитки на стенах в ванной комнате. На мои замечания и предложения переделать, реакция "отвали и так нормально", самое забавное в моей квартире такое безобразие творят(в других 7 квартирах пока вроде ровно ). Как и какими документами их можно заставить переделать???
Член правления выдвинул на общем собрании, предложение о создании группы (из членов кооператива), о проверке качества строительных работ.Нашлись добровольцы, чтоб можно было коллективную претензию составить(может не отвертяться переделывать). Вопрос: Правомерно ли будет со стороны ЖСПК посещать стройку и делать такие проверки(на какие документы можно ссылаться, если "да")? И какие нормы и расхождения по укладке плитки?
Спасибо заранее!!!

 

Добрый день! Дорогие эксперты, помогите разобраться, пожалуйста! Наш дом был сдан в 2009г. После сдачи дома сменился председатель и существует по сей день. Недавно инициативная группа приняла решение, что пора менять руководство и наводить порядок в доме. В процессе разговора с председателем, выяснилось, что ТС у нас нет, а до сих пор ЖСПК! В документах бардак, учет не ведется. Теперь не знаем, с чего начинать. Председатель отказывается что-либо предпринимать, хочет передать дела другому, ссылаясь на плохое здоровье. Какая последовательность действий должна быть? 1. выбор уполномоченных (т.к. издранные ранее уже не живут,продали квартиры) 2. выбор председателя 3.регистрация ТС 4.наведение порядка в документах. Так? Или что-то еще? Благодарю.

 

Я так понимаю, что у вас Заказчиком является УКС, а ЖСПК - Инвестор. Все процентовки подписывает УКС, и технадзор - тоже УКС. Поэтому Вы должны обратиться в УКС, чтоб они проконтролировали качество строительных работ.

 

Начинать эпопею с ТС пока не стоит. 1. Изберите органы управления (уполномоченных, правление, председателя). 2. Вопрос о финансах (смета доходов-расходов, штатное расписание, взносы). 3. Смотрите, что надо откорректировать.

 

Нынешний председатель (не уверенна в его компетентности в данном вопросе) заявил, что если не перевести ЖСПК в ТС, то дом (т.е. все, кроме квартир) отойдет государству. На каком основании это может произойти и почему до сих пор не произошло? Подскажите, где могу найти информацию по своим вопросам, в каких документах? Благодарю.