1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Общие собрания

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем Я Дмитрий, 16 июл 2014.

  1. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Если Вы включили в повестку дня вопрос о выделении земельного участка, то Вы можете сделать решение только на этот вопрос, в котором пропишете ответы на все изложенные Вами вопросы. Не вижу смысла голосовать по каждому вопросу в отдельности, т.к. они следуют один из другого.
     
  2. Suse

    Suse Новичок

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! У нас в ТС случилась самая настоящая беда. Ревиз комиссия дала заключение об полном отсутствии средств на кап ремонт, отсутствию счетов со взносами при вступлении в ТС, выявило кучу нарушений в бухгалтерии и работе Председателя. В общем по-русски говоря обули нас Председатель со своим бухгалтером. Подскажите, пожалуйста, наш алгоритм действий. Куда нам бежать и с какими документами чтобы в ближайшие дни закрыть доступ к нашим деньгам и снять полномочия с него.
    Председатель не знает о наших намерениях, не хотим его спугнуть, а то заберёт последнее.
    Хотим собрать через 2 недели общее собрание. Помогите нам, пожалуйста.
     
  3. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    28
    По Жилищному кодексу ревизионная комиссия имеет право выступить инициатором проведения собрания. Оповещение всех членов ТС осуществляется за 10 дней письменно (заказным письмом) или нарочным. Ревизионная комиссия составит повестку дня, т.е вопросы для обсуждения на общем собрании. Данные положения необходимо обязательно соблюсти, чтобы ваше собрание было признано правомочным.
    Но перед тем, как "махать шашкой" разберитесь куда были потрачены средства на кап.ремонт и вступительные взносы. Если Вы дополнительно к коммунальным платежам ничего не собирали, то скорее всего все ваши деньги ушли на обслуживание и содержание дома (в том числе и на заработные платы, которые входят в техническое обслуживание дома). И поэтому вам нужно будет данные деньги собрать с жильцов. Но тогда вопрос к председателю, почему он, зная, что тратятся деньги кап.ремонта не собрал собрание и не довел до сведения жильцов, что необходимо собирать дополнительно взносы на расходы по содержанию и эксплуатации дома. Поэтому обязательно разберитесь с расходами, а это очень просто отследить по расчетному счету.
     
  4. Suse

    Suse Новичок

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо большое за ответ. Подскажите, пожалуйста, а разбрасывание листовок с оповещением о собрании в почтовые ящики считается законным и правомочным? Председатель не даёт нам доступ к списку жильцов.
     
  5. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Suse!
    В случае судебного разбирательства данный способ уведомления не будет считаться надлежащим уведомлением, так как у вас не будет подтверждения (подписи о получении или квитанции о заказной корреспонденции). В вашем случае самое надежное - нарочное. Пройдите по квартирам и вручите под подпись собственникам.
    С наилучшими,
    PM
     
  6. malinka2013

    malinka2013 Новичок

    Регистрация:
    6 май 2017
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Уважаемые эксперты ! Такой вопрос: при подсчете голосов мы отталкиваемся от площади квартир. Читала в одной статье, что мы можем путем голосования принять за правило : 1 голос - 1 квартира. Так ли это? Благодарю за ответ
     
  7. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Такая возможность законодательством не предусмотрено, Вы не можете своим решением изменить порядок определения количества голосов, которым обладаем собственник. А если в квартире 4 собственника, которые являются Вашими членами, тогда как?! Поэтому законом четко расписано, каким образом определять голоса.
    Кооперативы:
    Статья 187 ЖК п. 1. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков
    На общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков - собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, - право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков - собственников объектов недвижимого имущества и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
    Товарищества собственников:
    Статья 215 ЖК п. 1. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
    На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
     
  8. malinka2013

    malinka2013 Новичок

    Регистрация:
    6 май 2017
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Огромное спасибо за ответ
     
  9. Дина34

    Дина34 Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Здравствуйте у меня такой вопрос:
    Почему поверка ИПУ тепла стоит около 100рублей. В тоже время ИПУ воды, газа, э\энергии бесплатно.
    Если можно ссылку на пост.
     
  10. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Я думаю, что, в первую очередь, необходимо определить, кому принадлежат счетчики учета. Кто владелец, тот и оплачивает поверку. Обычно электросети и водоканал берет счетчики себе, поэтому и кажется, что бесплатно поверяют. Поверкой занимается у нас БелГИМ.
     
  11. Jauhien

    Jauhien Новичок

    Регистрация:
    16 июн 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Род занятий:
    активист
    Адрес:
    бобруйск
    Добрый день! Могут ли жильцы проводить собрание, если дом стоит на балансе ЖЭУ?
    Если да, то каким образом его необходимо проводить?
     
  12. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Дом не на балансе ЖЭУ. В Вашей ситуации ЖЭУ, скорее всего, уполномоченное лицо. В такой ситуации вопрос усложняется, т.к. исполком своим решением назначает уполномоченное лицо, соответственно, таким же образом его полномочия прекращаются. Вы можете провести собрание в любом случае. Однако необходимо для этого знать, создано юридическое лицо у Вас или нет (т.е. есть кооператив или товарищество собственников).
    Если создано юрлицо, то проводите по правилам для этого юрлица (см. гл. 31 ст. 187 ЖК (кооперативы) или 32 ст. 215 ЖК (товарищество собственников) ЖК).
    Если нет, то необходимо решить вопрос о выборе способа управления через ТС (это значит, создать ТС). Правила изложены в ст. 177 и ст. 178 ЖК.
     
    Jauhien нравится это.
  13. Jauhien

    Jauhien Новичок

    Регистрация:
    16 июн 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Род занятий:
    активист
    Адрес:
    бобруйск
    Спасибо за развёрнутый ответ! Ваша информация мне очень поможет.
     
  14. МПЕ

    МПЕ Новичок

    Регистрация:
    28 июн 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Евгений, меня как математика смущает эта формулировка. Подскажите как определить ко-во голосов правильно. Математически я определил доли, через коэффициент увеличил чтобы "за один голос принимается минимальная доля". Но ведь получаются голоса с дробными частями! Есть голоса, например, 1,19 / 2,07 / 1,53. Считать голоса с дробными частями или округлять их до единицы? Как по мне так более правильно считать с дробями. Так точнее и логичнее. Если округлить до единиц, то возможен дисбаланс при голосовании.
     
  15. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, МПЕ!
    В законодательстве это четко не регламентировано (округление). Важно, чтобы голосование было и законным и легитимным (признавалось собственниками). В нашем ТС с первого общего собрания каждому собственнику рассчитали его голос в %. Сделали это так (мой пример). Количество членов Товарищества собственников - 125 (при этом квартир 132), что составляет 7934.2 М2 площади (100 % голосов). Площадь квартиры: 63,2. Расчет: 63,2/7934,2*100=0,7965516372161024 После округления я получил свой голос равный 0,80%. Аналогично свои проценты получили и остальные собственники. Так повелось с первого собрания и все согласны.
    С наилучшими,
    PM
     
    МПЕ нравится это.
  16. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Учитывая тот факт, что доли собственников малы, лучше округлять до сотых. Отклонение голосов не будет существенно влиять на расстановку сил. Если то тысячных округлять, то вообще сильно будет, но сложнее считать.
     
    МПЕ нравится это.
  17. МПЕ

    МПЕ Новичок

    Регистрация:
    28 июн 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо за ответы. Я тоже пришел к мнению округлить до сотых.
     
  18. malinka2013

    malinka2013 Новичок

    Регистрация:
    6 май 2017
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Уважаемые эксперты! В нащем ТС выбраны уполномоченные. По одному уполномоченному на каждый подъезд. Они активно приступили к своим обязанностям, опрашивая мнения собственников своего подъезда по каждому вопросу. Знаю, что на практике уполномоченный голосует одним голосом. Наши собственники хотят, чтобы уполномоченный разделил голоса и проголосовал повариантно так, как проголосовал подъезд. Допустимо ли такое разделение голоса?Я понимаю наших собственников, потому что при голосовании уполномоченным с разделением голоса по вариантам, результат голосования может быть другим.
     
  19. Дина34

    Дина34 Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Вот для этого и прописано, что на 5 ( у нас 8 в уставе прописали) собственников 1 уполномоченный. А не на 20 квартир, где каждый что то хочет.
    Если мой уполномоченный "не договорился" обычно голосует =воздержался=
    Но такое бывает редко, т.к. на практике уполномоченный из 8 кв. собирает 5-7 и в такой маленькой компании ответ принимается однозначный.
     
  20. malinka2013

    malinka2013 Новичок

    Регистрация:
    6 май 2017
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Уважаемые эксперты! Еще такой вопрос. В статье 216 не указан момент, что в правление выбираются члены ТС, а в статье 189 по организации застройщиков это указано. В связи с этим, дольщики при принятии устава, предложили принять пункт, что в правление могут войти близкие родственники по генеральной доверенности от собственника. Имеют ли право в правление войти супруг собственницы по генеральной доверенности, например?
     

Поделиться этой страницей