Задаём вопросы экспертам

ДД! Помогите разобраться. Только вступила в должность и сразу в суд. Произошло намокание потолка у собственника,из-за собирающейся лужи на общем балконе, тс причину устранило,но в квартире остались пятна и собственник через суд требует ремонт за счет тс, есть ли возможность уйти от ремонта за счет тс.

 

Здравствуйте. Подскажите, подвальные и чердачные помещения должны убирать обслуживающие организации 2 раза в год? Санобработка тех. и вспомогательных помещений должны выполнять по мере надобности или по срокам?

 

Добрый день, lilinka!
Вопрос и случай очень интересный. Так как из написанного не понятно, что стало причиной собирания лужи на общем балконе, то я вижу ответчиков - от бывшего председателя, до застройщика и даже проектной организации. А возможно это форс-мажорная ситуация, когда ответчиков нет, а все списывается на стихию. Не спешите соглашаться возлагать вину на ТС (кооператив). Я думаю, что члены меньше всего виноваты в намокании потолка, а если ответчик ТС (кооператив), то платить за ремонт придется всем собственникам в том числе и пострадавшему. У каждой ошибки и причины есть имя. Кто виноват, тот и должен заплатить.
С наилучшими,
PM

 

Подскажите, при переизбрании нового председателя ЖСПК приказ о его назначении подписывают члены правления?

 

Приказ о назначении на должность председателя правления издается и подписывается вновь избранным председателем правления на самого себя.
Основанием для издания такого приказа является: 1.Протокол общего собрания от 00.00.0000 № 000 (с решением об избрании председателя правления);
2. Заявление Иванова И.И. (т.е. председателя правления в правление о назначении на должность);
3. Контракт ((либо трудовой договор), который подписывается от имени товарищества собственников, лицом уполномоченным на подписание трудового договора общим собранием (как правило это председатель общего собрания).

 

Здравствуйте. Установлены ли ограничения для членов товарищества для ознакомления с бюл-ми всех членов товарищества при заочном голосовании, а не только со своим?

 

Добрый день. Дом 2016 года постройки по решению исполкома передан на эксплуатацию ЖКХ, но находится на гарантии застройщика 5 лет. Возникли вопросы по ремонту неисправных сантехнических материалов в жилых помещениях. Лопнутые фильтры и монтажные комплекты для счётчика во многих квартирах жильцов. Проблема возникла в процессе эксплуатации. Кто должен устранить неисправность и за чей счёт? Какое есть положение по обслуживанию дома находящегося на гарантии застройщика? Спасибо.

 

Добрый день.
Планируем на собрание вынести вопрос о установке мусорного контейнера. Можно при голосовании учесть ответственность о неправильном выбросе мусора? Например, сформулировать вопрос голосования как "Установить контейнер для строительного мусора. За контейнер платят те, кто пользуется (собирается целевой взнос). Контейнер под замком. При начислении штрафа за неправильный вывоз строительного мусора погашение производится собственниками, не участвующими в оплате контейнера."
Спасибо.

 

Здравствуйте. Вопрос к экспертам. Мною была куплена квартира. После получения ключей она была выставлена на продажу.В ней не было никого прописано. на момент продажи были уплачены все коммунальные платежи + членские взносы ( вывоз мусора и т.д.) Не был уплачен только вступительный взнос в ТС так как вступать в него я изначально не собирался. На сегодняшний день председатель требует оплаты как с меня так и с новых владельцев. Правомерны ли его действия? Может ли он взымать плату с одной кв дважды? И может ли он взыскать этот долг с меня в судебном порядке? Спасибо.

 

Уважаемые эксперты і форумчане!!! Просмотрите пожалуйста протокол второго собрания нашего ТС.
https://www.facebook.com/photo.php?...823096.-2207520000.1500293607.&type=3&theater
https://www.facebook.com/photo.php?...823096.-2207520000.1500293607.&type=3&theater
и в совместном прочтении с протоколами первого собрания:
https://www.facebook.com/photo.php?...823096.-2207520000.1500293607.&type=3&theater
https://www.facebook.com/photo.php?...823096.-2207520000.1500293607.&type=3&theater
Помогите разобраться... у меня много вопросов и мне кажется что здесь не меньше и нарушений.
Что Вам на первый взгляд кажется неправильным или недостающим (неподтвержденным в письменном виде)? Заранее благодарен за совет.

 

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 21 апреля 2016 г. N 324 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЛАНИРОВАНИЯ, ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА:
Цели трат капитального ремонта:
14. Средства местных бюджетов, предусмотренные на капитальный ремонт, и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт направляются на работы по:
ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
По логике, можно подтянуть под этот пункт Ваш ремонт.
По общему правилу все траты распределяются пропорционально доле в общем имуществе (ст. 166 ЖК). Если нет иного решения собственников, у Вас нет другого варианта, как распределить эти траты на всех.
Однако отчисления на капремонт у Вас уже есть на расчетном счету за прошлые периоды, распределять эти траты нет необходимости.
2. Обратитесь в исполком, если помогут, Вы молодец. ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 10 апреля 2006 г. N 16 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ, ФИНАНСИРОВАНИЮ И КОНТРОЛЮ ЗА БЮДЖЕТНЫМИ АССИГНОВАНИЯМИ, ВЫДЕЛЯЕМЫМИ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ НАСЕЛЕНИЮ, ПРОЖИВАЮЩЕМУ В НЕ ОБСЛУЖИВАЕМОМ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

 

Это было раньше. Сейчас этих норм нет. Но есть:
Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов»,
утвержденные Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от
20.08.2015 № 95.
26. Помещения общего пользования, в том числе подъезды, чердачные и подвальные помещения, технические этажи, лестничные пролеты и клетки, коридоры, лифты и лифтовые холлы в жилых домах должны содержаться в чистоте.

27. При наличии мусоропровода ствол мусоропровода и его элементы, помещение мусороприемной камеры должны содержаться в чистоте. Ствол мусоропровода и мусороприемные камеры должны подвергаться дезинфекции не реже 1 раза в квартал. Наличие мусора на полу мусороприемной камеры не допускается.
Мусороприемная камера должна быть подключена к сетям водопровода.

 

Вопрос четко не урегулирован. Но есть определенный порядок проведения собрания через письменный опрос. Подводит итоги письменного опроса правление.

 

Если проблема в инженерных сетях по разграничению зоны ответственности на вашей территории, то претензионную работу ведете Вы. Если на трубах дома, то ТС, ЖСПК или уполномоченное лицо. Разницы в эксплуатации никакой нет.

 

Вы можете оговаривать эти моменты. Но помним про Кодекс об административных правонарушениях:
Статья 15.63. Нарушение законодательства об обращении с отходами
2. Нарушение иных требований законодательства об обращении с отходами -
влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от пяти до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - до двухсот базовых величин, а на юридическое лицо - до тысячи базовых величин.

 

Если принято решение об установлении взноса и нет никаких исключений, то каждый новый член уплачивает его. Взнос связан с членством. Членство связанно с приобретением права собственности. Факт наличия права собственности говорит о том, что Вы - член ТС, соответственно несете вся обязанности, вытекающие из членства в организации. Взнос не связан с квартирой, взнос связан с членом. Если не будет добровольного урегулирования спора, то можно обратиться в суд.

 

Добрый вечер!
Посоветуйте адвоката, знакомого с деятельностью ЖСПК, ТС.
У нас в доме, наш бывший председатель предложил свои услуги собственникам встроенных и организовал ТС.
Теперь и ЖСПК и ТС в одном доме. Взаимопонимание с администрацией нашли, согласны придти в суд 3 лицом.

 

Уважаемые эксперты подскажите правильный алгоритм действий и желательно координаты юриста который займется делом по признанию решения о создании ТС незаконным и вытекающие из этого вопросы? Дело почти беспроигрышное. Как правильно подать иск в суд? Заранее благодарен.