Задаём вопросы экспертам

Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить, у предыдущего председателя контракт истек в августе 2016 года, а январем 2017 администрация согласовала меня на эту должность этого же ЖСПК, но уведомление в связи ч истекшим сроком предыдущему председателю никто не отправлял по сегоднешний день. Вопрос является ли она до сегоднешнего момента председателям, либо когда истек срок ее полномочий? Т.к по статье 39 ТК РБ если ни одна из сторон не потребовала ого расторжения, то действия трудового договора (контракта) считается продолженным на неопределенный срок??? И если отправлять уведомление, то каким числом "сегоднешним"??? Документы предыдущ. Председатель не отдает....

 

Аноска, ответ будет в теме "Председатель ЖСК".

 

Евгений, спасибо за очень подробную и доступную пониманию консультацию

 

Project Manager, спасибо Вам за время и внимание, уделённое моей просьбе.
Ничего не поделаешь ... Большинство людей всегда боялись перемен…
С Вашего позволения, ознакомлю с этими замечаниями и рекомендациями правление товарищества.
А возможно, Ваши неутешительные выводы все же заставят задуматься членов нашего ТС о переходе на самоуправление.

 

Здравствуйте .Очень прошу проконсультировать по вопросу устройства пандуса в тс.
ТС не комерческая организация. Дом сдавался в 2011 году.Обратились в администрацию района
(Закон РБ о соц.защите инвалидов в РБ - финансирование осуществляется за счет
местных бюджетов).
Был дан ответ : в соответствии с п.4 ст 215 ЖК РБ от 28.08.2012 г. решение об изменении
размера общего имущества в процессе реконструкции путем надстройки или пристройки
относится к исключительной компетенции общего собрания ТС.
Но в этом пункте 4 ст. 215 есть фраза - (за исключением случая,когда надстройка или
пристройка планируется местным исполнительным органом согласно законодательства).

Было проведено повторное собрание (на первом не было кворума).
Выписка из протокола :
Присутствовало 93 члена ТС из 336

совокупный размер долей в праве собственности,на общее имущество которых,
составил 30,827 долей от общего количества долей собственников,что составляет
31 % голосов членов ТС от общего количества голосов.

в собрании участвовало 93 собственника из 336, что составляет 27.7 % ( 1/4 членов ТС)
Собрание является правомочным.

Решение собрания: проголосовало " за " 24,73 долей - разрешить изменение общего имущества.
В результате после предоставления протокола в администрацию был дан ответ :
" ...положительно проголосовало 24.73 долей от общего кол-ва долей собственников,согласие получено
только от 27,7% собственников от общего количества и необходимо проведение повторного собрания.
Вопрос :
1 .Надо ли было это собрание ?
2. Считается ли решение собрания об пристройке положительным?
Что делать?

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Заварили мусоропровод, построили контейнерную площадку. Может ли ТС сдавать в аренду помещения бывших мусоракамер ? И как это правильно сделать с минимальными затратами ( что прописать в договоре аренды , что бы не менять целевое назначение помещения) и все было законно.

 

Формально при сдаче в аренду должно соблюдаться целевое назначение помещения.

 

Здравствуйте. В нашем ТС отсутствует правление с марта 2015г. Точнее оно не избиралось. Общие собрания проходили с нарушениями. Недавно инициативная группа инициировала письменный опрос собственников (на основании заключения ревизионной комиссии) на предмет переизбрания председателя. Кандидат есть. Как правильно это провести. Спасибо.

 

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, если ЖСПК переходит на самообслуживание, то можно остаться при РСЦ или надо будет свой паспортист? интересует именно вопрос с паспортистом

 

Собрание необходимо, т.к. вопрос решается с общим имуществом и дальнейшим его обслуживанием.
п. 1.2. Указа № 538 звучит по иному:
" - Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников или организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от их общего количества.
- По вопросу уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены товарищества собственников или организации застройщиков и собственники объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами этой организации.

Что касается, что это за вопрос, то я бы ставил бы вопрос о реконструкции (как содержится в Указе). То решение, которые вы приняли, с точки зрения закона может быть оспорено, т.к. необходимо больше более 2/3 от списочного состава за реконструкцию.

 

Провести общее собрание. Инициативная группа (25 % голосов) организует, проводит собрание (п. 7 ст. 215 ТК).

 

Можно остаться. Однако нужно с ними договориться. А главное, как будет налажен процесс обмена данными, эти моменты необходимо прописать в договоре.

 

Проводился письменный опрос, и один из вопросов - это утверждение сметы доходов и расходов. Смета не была утверждена. Могу я сейчас провести собрание уполномоченных и утвердить смету? Это же не исключительная компетенция общего собрания. Спасибо за ответ.

 

Спасибо за консультацию, но есть одна поправка - Собрание членов ТС состоялось 31.03.2016 года, т.е .до принятия указа № 538 от 13.07.2016 г.( к сожалению я не видела этот указ. поэтому не указала даты собрания)
Как я показывала расчеты выше : на повторном собрании проголосовало более 80 процентов членов ТС от присутствующих членов ТС .
Сведения были предоставлены в администрацию района и 15.06.2016 г. от них был получен ответ, что материалы направлены на сессию Мин.гор. совета и наше обращение остается на контроле администрации.
Но 7.02.2017 года от нас потребовали повторного собрания.

1-ый вопрос : Правомочно ли это в случае с голосованием ?

И еще.Выше я упоминала,что в ЖК РБ в п.4. обзаца 4 ст.215 разъяснение:

изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;

Это как раз и есть тот случай, когда пристройка планируется государством на основании законов,приведенных ниже
и ссылка на отсутсвие согласия жильцов дома на установку пандуса не законно и противоречит требованию законодательства. Жилищный кодекс не менялся же и исключение остается в силе ?

1. Закона РБ от 11.11.1991 г.№ 1224-XII " О социальной защите инвалидов в РБ"(местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают необходимые условия для свободного доступа( ст.24)

2.Закона РБ от 5.07.2004 г. № 300 (ред. от 02.07..2009 г.) "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
в РБ которая предписывает : "при осуществлении архитектурной, градостроительной деятельности должна создаваться безбаръерная среда...)
3.Постановление Сов.Мин. РБ от 30.01.2016 г. № 73"Об утверждении программы о соц. защите на 2016-2020 гг. подпрограмма 4 "Безбарьерная среда.. за бюджетные средства.

2-ой вопрос: надо ли еще одно голосование в этом случае?

 

Мое мнение - уточните для чего им требуется это решение. Логика в том, что есть формальное основание для обустройства пандуса. Если решать вопрос о проведении собрания: с точки зрения ранее действовавшего законодательства: все ок. Если с точки зрения нынешнего - надо снова проводить.

 

Доброе утро!
Повторю вопрос.
Проводился письменный опрос, и один из вопросов - это утверждение сметы доходов и расходов. Смета не была утверждена. Могу я сейчас провести собрание уполномоченных и утвердить смету? Это же не исключительная компетенция общего собрания. Спасибо за ответ.

 

Можете. Если потребуется дополнительно собирать деньги с собственников, и этот вопрос не решен ранее, то просто утвердить смету доходов и расходов нет особого смысла. Смета, по сути, ровняется деньгам.

 

Вопрос. У нас ЖСПК на обслуживании ЖЭСа. Все члены ЖСПК платят членские взносы. Но есть собственники, которые не вступили в члены ЖСПК.
Согласно статье 201 ЖК РБ Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
- нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.

Вопрос: Является ли ЖСПК организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда? (в исполкоме Фрунзенского района г. Минска нам сказали что - нет.)
1. Если ДА, то то согласно вышеуказанной статье, как и на основании чего (какого юр. документа ) обязать собственников не являющимися членами ЖСПК вносить средства на оплату труда работников ЖСПК, текущие ремонтные работы, благоустройство и пр. за счет средст ЖСПК ?
2. Если нет - такой же вопрос, как правомерно обязать собственников не являющимися членами ЖСПК вносить средства на оплату труда работников ЖСПК, текущие ремонтные работы, благоустройство и пр. за счет средст ЖСПК ?

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста. У нас для подписания контракта с председателем ТС был избран уполномоченный из членов ТС, сейчас необходимо подписать доп.соглашение к контракту председателя. Кто имеет право это сделать: тот же уполномоченный или необходимо избирать нового?