1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Вопросы из разных источников

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 3 фев 2014.

  1. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Вопросы не с нашего форума на которые мы постарались дать ответы, а также другие интересные вопросы и ответы из разных источников. Делимся готовой парой "вопрос-ответ" на этом форуме
     
    Последнее редактирование: 3 фев 2014
  2. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Пожаловаться конечно можно в ЖЭС либо в правоохранительные органы. В практике были случаи когда жаловались на постоянно лающую собаку или на постоянно плачущего и бегающего по квартире ребенка. Никто ничего сделать ни с собакой, ни с ребенком не смог.
     
  3. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Пунктом 62 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» (далее — Положение) предусмотрено, что право на получение жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей. При этом у таких граждан среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не должен превышать утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования). Кроме того, эти граждане располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи. Жилое помещение социального пользования государственного жилищного фонда предоставляется в пределах от 15 до 20 кв. м общей площади на одного человека с учетом этих детей. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в данном населенном пункте в собственности или пользовании гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно пункту 13 указанного Положения, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании документов, удостоверяющих отсутствие попечения родителей, а также подтверждающих отсутствие у таких детей и лиц в собственности или в пользовании жилых помещений либо невозможности вселения в жилое помещение, из которого они выбыли. На основании вышеизложенного, считаем, что имеющиеся в собственности или в пользовании жилые помещения у детей учитываются при постановке на учет нуждающихся и при выделении жилого помещения. Полагаем, что эти дети теряют право на получение жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в дальнейшем, так как у них уже будет в пользовании жилое помещение. В настоящее время вопрос выселения попечителей или приемных родителей из жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда не урегулирован. Одновременно сообщаем, что в проекте Жилищного кодекса Республики Беларусь, который по поручению Совета Министров Республики Беларусь дорабатывался Министерством жилищно-коммунального хозяйства, предусмотрено, что в случае ликвидации детского дома семейного типа или отстранения родителей-воспитателей от воспитания детей, родители-воспитатели подлежат выселению из предоставленных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если они ранее не имели во владении и пользовании жилых помещений государственного жилищного фонда по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Если родители-воспитатели ранее имели во владении и пользовании жилые помещения государственного жилищного фонда, то при выселении им возвращаются эти жилые помещения или предоставляются равноценные им другие жилые помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
     
  4. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Следует отметить, что действующим законодательством на сегодня не урегулирован вопрос об оплате услуг за предоставление справок юридическим лицам жилищно-эксплутационными организациями. Вместе с тем постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 28 июня 2006 года № 35/26 утвержден примерный договор на предоставление информации риэлтерским организациям. Согласно договору, жилищно-эксплутационные организации обязуются оказывать риэлтерским организациям услуги по предоставлению информации о лицевых счетах и о начислении жилищной квоты, а риэлтерские организации обязуются оплачивать эти услуги. Исходя из вышеизложенного можно сказать, что жилищно-эксплутационные организации вправе оказывать услуги по выдаче справок на платной основе только риэлтерским организациям. Одновременно заметим, что в настоящее время разрабатывается проект Указа Президента Республики Беларусь, которым будет утверждаться перечень административных процедур, выполняемых государственными органами и иными государственными организациями по обращениям юридических лиц по поводу выдачи справок или других документов.
     
  5. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    В соответствии с пунктом 3 постановления Совета Министров РБ от 16 декабря 2005 г. № 1466 «Об утверждении Положений о порядке перерасчетов платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг» плата за некоторые виды коммунальных услуг (вывоз и обезвреживание ТБО, холодное и горячее водоснабжение, канализация, газ) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд. При этом учитываются документально подтвержденные основания, по которым произведен выезд, а именно:

    •выезд за границу — представляется документ, подтверждающий нахождение за границей (именные проездные документы и (или) паспорт с отметками о пересечении границы или регистрации по месту жительства за границей, вид на жительство или другие документы, подтверждающие нахождение за границей, на государственном языке Республики Беларуси, заверенные надлежащим образом);

    •выезд на оздоровление и санаторно-курортное лечение (санаторно-курортные организации, детские лагеря и другие оздоровительные организации) — представляется справка из санаторно-курортных и иных оздоровительных организаций;

    •лечение в больничной организации — представляется справка из больничной организации о периоде нахождения в ней;

    •временное содержание в местах предварительного заключения и лишения свободы — представляется справка с места предварительного заключения или лишения свободы;

    •прохождение срочной воинской службы (военных сборов) — представляется справка из воинской части по месту прохождения срочной воинской службы, сборов;

    •выезд в сельские населенные пункты (в том числе на дачные участки), на учебу, в командировку — представляется справка с временного места жительства, из учебного заведения, с места работы.

    Как видно из вышеизложенного, предусмотрен ряд случаев, при которых осуществляется перерасчет платы за некоторые виды коммунальных услуг. Однако надо отметить, что временно отсутствующие граждане не освобождаются от внесения платы за отопление жилого помещения и пользование лифтами. Дело в том, что перерасчету платы подлежат те коммунальные услуги, которые можно измерить в натуральных величинах (куб. м) и потребление которых варьируется каждый расчетный период (каждый месяц). То есть потребители данных коммунальных услуг оплачивают фактическое (в пределах жилого дома, в котором проживают) потребление этих услуг. Что касается пользования лифтами, то данная услуга не может быть выражена в натуральных величинах, соответственно плата за пользование ею начисляется на каждого проживающего в жилом помещении. Она является платой не только за эксплуатацию лифта, но и платой за техническое обслуживание и производство ремонтных работ (плановых и внеплановых). Помимо этого, временно не проживающие граждане не освобождаются от финансирования в многоквартирных жилых домах (соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений) доли затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (плата за техническое обслуживание).
     
  6. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Статья 39 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматривает, что если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, то выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение. Члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 39 Жилищного кодекса. Кроме того, как собственники жилых помещений, так и наниматели в случае использования жилых помещений не по назначению могут быть привлечены к административной ответственности согласно статье 141 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
     
  7. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Согласно статье 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь, жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается. Исключение в данной статье сделано для одноквартирных, блокированных жилых домов или их части. Необходимо руководствоваться также нормами статьи 272 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая допускает размещение организаций и их подразделений в принадлежащем собственнику жилом помещении только после перевода их в нежилые. Порядок такого перевода определяется жилищным законодательством. В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания на основании договора. Типовой договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда и Типовой договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда утверждены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13 июля 1999 г. № 110. Следовательно, находящиеся в собственности граждан жилые помещения могут быть сданы по договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда, а жилые помещения, занимаемые гражданами по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда (кроме служебных жилых помещений), могут быть сданы в соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда для проживания граждан. Исходя из вышеизложенного, только одноквартирные, блокированные жилые дома или их части могут использоваться не по назначению (под офис и т. д.) при получении согласия местных исполнительных и распорядительных органов. При этом должны соблюдаться правила градостроительства, нормы санитарной гигиены и противопожарной безопасности. Так что в данном случае может быть заключен договор аренды здания или сооружения (согласно статье 1 Жилищного кодекса, жилой дом — это здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями).
     
  8. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Согласно статье 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь, жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается. Исключение в данной статье сделано для одноквартирных, блокированных жилых домов или их части. Необходимо руководствоваться также нормами статьи 272 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая допускает размещение организаций и их подразделений в принадлежащем собственнику жилом помещении только после перевода их в нежилые. Порядок такого перевода определяется жилищным законодательством. В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания на основании договора. Типовой договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда и Типовой договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда утверждены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13 июля 1999 г. № 110. Следовательно, находящиеся в собственности граждан жилые помещения могут быть сданы по договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда, а жилые помещения, занимаемые гражданами по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда (кроме служебных жилых помещений), могут быть сданы в соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда для проживания граждан. Исходя из вышеизложенного, только одноквартирные, блокированные жилые дома или их части могут использоваться не по назначению (под офис и т. д.) при получении согласия местных исполнительных и распорядительных органов. При этом должны соблюдаться правила градостроительства, нормы санитарной гигиены и противопожарной безопасности. Так что в данном случае может быть заключен договор аренды здания или сооружения (согласно статье 1 Жилищного кодекса, жилой дом — это здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями).
     
  9. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    272
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Республики Беларусь наниматель жилого помещения вправе сдавать его другим гражданам по договору поднайма. Однако при этом требуется письменное согласие проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя (в качестве такового могут выступать местный исполнительный и распорядительный орган или организация, с которым заключен договор найма занимаемого вами жилого помещения). Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи — и все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель. Если же в квартире проживает несколько нанимателей, то для сдачи жилого помещения по договору поднайма требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире. Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей. Форма договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда утверждена приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13 июля 1999 г № 110. Нужно учитывать, что договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда подлежит обязательной регистрации в жилищно-эксплуатационной организации или в организации, осуществляющей эксплуатацию соответствующего жилого дома. Кроме того, в соответствии с Положением о порядке и сроках уплаты фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, гражданин, сдающий жилое помещение по договору поднайма, обязан стать на учет в налоговом органе по месту жительства и представить в налоговый орган копии договоров аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений. Указанное Положение утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 апреля 2002 г. № 464.
     
  10. Чуйко Александр

    Чуйко Александр Новичок

    Регистрация:
    25 дек 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    В результате проведенного ремонта в квартире(пол и стены) соседкой сверху, скорее всего была нарушена звукоизоляция. В настоящее время уровень шума в моей квартире из-за указанной причины не дает возможности нормального существования. Как выйти из сложившейся ситуации?
     
  11. Чуйко Александр

    Чуйко Александр Новичок

    Регистрация:
    25 дек 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Председатель ТС игнорирует составление админпротокола к нарушителям, соседям сверху, которые постоянно шумят в ночное время и выходные дни. 4 раза вызывался наряд милиции, с моей стороны было подано заявление по каждому случаю, материалы пересланы в ТС, однако все безрезультатно. Куда я могу обратится в данном случае?
     
  12. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Все сложно, если председатель не хочет этим заниматься. Да, сейчас на председателя правления ТС возложили не свойственные для него функции по ведению административного дела. Милиция не хочет этим заниматься, поэтому они материалы должны были пересылать председателю правления, т.к. он имеет право и обязан составлять протоколы об административном правонарушении за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Может постарайтесь напрячь в конечном итоге милицию, чтобы они составили протокол за хулиганство (а вот это уже их работа).
     
  13. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Санэпидемстанция может сделать замеры шума. Если они за пределами нормы, и это вызвано проведенным ремонтом, то можете требовать устранения нарушений в пользовании жилым помещением (провести работы в соответствии с технологией производства работ).
     
  14. Anoska

    Anoska Новичок

    Регистрация:
    8 фев 2017
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Адрес:
    Неманская
    Добрый день. Подскажите, меня как председателя жспк администрация согласовала, собрание среди жильцов проведено, но кто будет со мной заключать трудовой контракт?
     
  15. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Если общее собрание не делегировало право заключить контракт с председателем конкретному лицу, то это может сделать председатель общего собрания.
     
    Anoska нравится это.

Поделиться этой страницей