1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. funny

    funny Новичок

    Регистрация:
    18 ноя 2015
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    Род занятий:
    председатель
    Адрес:
    ТС жилого дома по ул. Есенина дом 7
    Подскажите, пожалуйста! дом а техобслуживании в ЖЭС. каждому собственнику приходит отдельно жировка на ком.услуги. Через расчетный счет ТС идут только деньги от аренды помещений и ком.платежи на это помещение. правильно ли это? или все таки ком.платежи жильцы должны оплачивать так же на расч.счет ТС и только потом ТС выставлять оплату ЖЭС?
     
  2. funny

    funny Новичок

    Регистрация:
    18 ноя 2015
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    Род занятий:
    председатель
    Адрес:
    ТС жилого дома по ул. Есенина дом 7
    СКажите пожалуйста, если я оформляюсь работать на 0,25 ставки председателем ТС, обслуживание у нас в ЖЭС, однако вопросы все равно возникают. Должны ли быть у меня часы приема и режим работы? помещение все сдано в аренду. Где проводить эти часы приема)? как прописывать это в договоре и должностной инструкции?
     
  3. метро "михалово"

    метро "михалово" Новичок

    Регистрация:
    19 ноя 2015
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Могут ли следующие работники ТС зарегистрированного в 2015 г.: председатель, гл. инженер, гл. бухгалтер-работать в будущем на таких же должностях по совместительству в другом ТС?
     
  4. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    В настоящее время проценты, получаемые от отчислений на капитальный ремонт, являются также целевыми. Использование их на текущий ремонт будет рассматриваться как нарушение целевого назначения платежей, за которое предусмотрен штраф до 30 базовых величин. Оценивайте риски.
     
  5. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Возможны варианты: и так, и так. Внимательно читайте заключаемый договор с ЖЭСом на комплексное техническое обслуживание. Лучше всего, конечно же, контролировать финансовые потоки самостоятельно, соответственно финансирование осуществлять через свой расчетный счет.
     
  6. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Решайте это самостоятельно. Сделать надо, как удобно будет обеим сторонам. Вы просто выбираете сами: или помещение, или деньги.
     
  7. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    В настоящее время для частной формы собственности устранены ограничения по совместительству. Но некоторые моменты остались. ст.ст. 255, 348 ТК.
     
  8. метро "михалово"

    метро "михалово" Новичок

    Регистрация:
    19 ноя 2015
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Спасибо , проверил в кт-точно ст.255-для гос организаций
     
  9. Звиад

    Звиад Новичок

    Регистрация:
    18 сен 2015
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пожалуйста подскажите. Как определить долю собственника в товариществе собственников (торговый центр)., какая площадь берется за основу, например ТЦ общая площадь всего здания по тех. паспорту 1000 кв. м., нормируемая площадь 700 кв. м. , собственнику принадлежит 50 кв. м. в торговом центре, каким образом подсчитать процент его голоса?

    Так же прошу Вас объяснить за какое количество дней должно быть направлено уведомление о проведении общего собрания? (Закон РБ о совместном домовладении ст.17 не позднее 20-ти дней, постановление Совета Министров РБ 04.033.2015 №161 п. 29 не позднее 10-ти календарных дней.
    Заранее благодарю Вас за ответ!
     
  10. Любовь

    Любовь Новичок

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Была вчера на Вашем семинаре "Бухучет в ТС и ЖСПК". Задала вопрос , где в законодательстве закреплена обязанность застройщика оплачивать коммунальные услуги за построенную квартиру за период с момента сдачи многоквартирного дома до момента передачи квартиры дольщику. Преподаватель сказала, что до передачи квартиры дольщику коммунальные услуги должен оплачивать застройщик. И она сослалась на ст 29 Жилищного кодекса. Но там нет такой обязанности застройщика.
    В соответствии с п. 14 Положения о долевом строительстве, утв. Указом Президента РБ 06.06.2013 № 263, с момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации. Примерно то же самое - в п 12 Правил, утв. Указом 15.06.2006 № 396.
    Везде (и в указах 263, 396, и в договорах долевого строительства) написано, что дольщик оплачивает коммунальные услуги с момента передачи ему квартиры, но где написано, что до момента передачи квартиры дольщику коммунальные услуги оплачивает застройщик? Как товариществу взыскать коммунальные с застройщика? У нас есть квартиры, переданные по акту приемки-передачи дольщикам в 2012, 2013, 2014 годах, по которым есть задолженность по лицевому счету, возникшая до передачи дольщикам квартир. (квартиры долго не были переданы дольщикам, так как застройщик устранял недостатки в них, а так как весь дом был сдан, все это время начислялись коммунальные по этим квартирам)
     
  11. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Доля определяется исходя из площади, указанной в регистрационных документах собственника, деленной на общую сумму площадей всех собственников (которая указана в регистрационных документах собственника на собственность) Х 100. В идеале общая сумма площадей собственников должна совпадать с площадями, указанными в техническом паспорте на объект (но это не общая площадь здания, а полезная). В техническом паспорте указаны разные площади: но общая площадь здания включает в себя как непосредственную собственность (отдельное помещение собственника), так и площади коридоров, техэтажей и т.д. Единственное, что может быть, технический паспорт не отражает реальную картину, если собственники провели перепланировку своих помещений.

    ст. 17 Закона требует срок уведомления 20 дней только по вопросу выбора способа управления совместным домовладением. По решению иных вопросов применяется постановление Совмина 161, т.е. уведомление не позднее 10-ти дней. Однако постановление утверждает типовую форму устава, поэтому Вы должны привести в соответствие свои уставы.
     
    Звиад нравится это.
  12. Звиад

    Звиад Новичок

    Регистрация:
    18 сен 2015
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пожалуйста подскажите, можно ли выбрать на собрании ТС членов его правления ( 5 человек - собственники) и отдельно выбрать председателя правления, который не является собственником? Суть вопроса в том, что можно ли выбрать председателя правления не из списка собственников?
    Могут ли кандидаты на должность члена правления голосовать за самих себя во время выборов?
    Заранее благодарю за ответ!
     
  13. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Председателем правления ТС может быть как собственник, так и не собственник. Председатель правления - это единственный орган управления ТС, который может быть не собственником. Кандидаты могут за себя голосовать только в случае, если они являются одновременно и собственниками.
     
  14. L2B

    L2B Пользователь

    Регистрация:
    21 дек 2014
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    8
    У нас такая же ситуация до сих пор. У нас в договорах по долевому строительству в сметную стоимость включена статья, что-то типо "Расходы по содержанию объекта строительства до передачи дольщику". В администрации района сказали выставлять на застройщика. Застройщик отказывается платить ТС. Подали исковое заявление в экономический суд. Ждем уведомление из суда о назначении заседания...
     
  15. L2B

    L2B Пользователь

    Регистрация:
    21 дек 2014
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    8
    В разъяснениях МЖКХ (например, от 10.01.2012 № 06-19/7, выложенном на форуме) говорится, что отчисления на кап.ремонт можно использовать на финансирование работ по капитальному ремонту в соответствии с Перечнем основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, установленным кодексом установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» приложение Б.
    В этом же ТКП есть приложение В "Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений".
    Вопрос: можно ли использовать денежные средства на кап.ремонт на виды работ, указанные в приложении В "Перечень основных видов работ,выполняемых при модернизации зданий и сооружений" ТКП 45-1.04-206-2010?
     
  16. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Если очень формально подходить, то конечно же отчисления на капитальный ремонт согласно ст. 1 ЖК:
    25. Капитальный ремонт - жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
    Самое главное, это восстановление утраченных качеств. Модернизация - это улучшение качеств.
    Но посмотрите в ткп при проведении капитального ремонта допускается:
    35) другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-4.
    Более спорный вопрос по текущему ремонту. Но модернизация, как и капитальный ремонт, производится после согласования проекта.
     
    L2B нравится это.
  17. L2B

    L2B Пользователь

    Регистрация:
    21 дек 2014
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    8
    Евгений, спасибо
    В подпункте 4 Статьи 204 ЖК РБ Эксплуатация жилого дома организации застройщиков есть такой абзац:
    В иных случаях капитальный ремонт жилого дома организации застройщиков организовывается самой организацией в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов или правления этой организации.
    Можно ли по такой же аналогии в ТС, собранию уполномоченных поручить Правлению Товарищества собственников организовывать капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома в соответствии с Перечнем основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, установленным кодексом установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (приложение Б) за счет аккумулированных денежных средств от внесения платы за капитальный ремонт, в т.ч. процентов, на капитальный ремонт?
    Например, на основании протокола собрания правления ТС направить денежные средства кап.ремонта на установку дверных кодовых замков и домофонов (пункт 20 приложения)?
    Можно ли в таком случае обойтись без проекта и надо ли дополнительно с кем-то проведение таких работ еще согласовывать?
     
  18. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Капитальный ремонт проводится с разработкой проектной документации и разрешением на производство работ в исполкоме. Эти вопросы необходимо уточнять в местной архитектуре.
     
  19. Eva

    Eva Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2015
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!
    1. Скажите,пожалуйста,может ли один человек осуществлять деятельность как председатель на 0,4 ставки в 6 домах и как главный бухгалтер на 0,4 ставки в других 10 домах, т.е в общем официально числиться в 16 домах? Это же не реально по часам и регламентируется ли это законодательно? И, если это не правомерно, то к кому нужно обратиться для решения данного вопроса?
    В администрации нам сказали, что они это не контролируют. Если общим собранием избран данный человек, то администрация это утвердит и не важно сколько ТС его изберет председателем. А на счет бухгалтера, тем более не к ним.

    2. И второй вопрос,из каких средств бухгалтер должен оплачивать пеню за неоплаченную им в срок электроэнергию "Энергосбыту? И, если оплата пени произведена за счет жильцов, не является ли это нарушением и даже хищением?
    Члены ТС ежемесячно оплачивают услуги, но бухгалтер не ежемесячно и не регулярно перечисляет денежные средства за оказанные услуги жильцам за лифт, за электроэнергию и за домофон, ссылаясь на свою забывчивость и нехватку времени. И несколько раз нашему ТС была выставлена пеня.
    Заранее спасибо.
     
  20. Eva

    Eva Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2015
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте!
    Скажите, пожалуйста, распространяется ли действие постановления министерства ЖКХ РБ от 29.08.2014г. №17 на ТС?
    Если нет, то какой документ регламентирует форму жировок для ТС?
    Должны ли членские взносы указываться в жировках или должны печататься на каких-то отдельных бланках?

    Мы получаем жировки, где никогда не заполняются такие графы, как получатель платежа ТС, банк получателя, код банка, счет получателя ЕРИП и расшифровка фактических затрат по тех. обслуживанию всего дома, что очень бы хотелось.
    Указаны только данные на квартиру: тех. обслуживание нормативной площади, тех. обслуживание сверх. нормативной площади, подогрев воды, лифт, радио, вывоз мусора, членские взносы и кап. ремонт.
    Бухгалтер объясняет это используемой программой, где она должна вручную вносить в каждую жировку расшифровку фактических затрат по тех. обслуживанию, а это не реально сделать для 120 кв. И в таком случае нам нужно купить дорогостоящую программу, где все будет автоматически (стоимость-5 млн. рублей). Но в другом ТС тоже нет такой дорогостоящей программы и жировки полностью заполнены. Так как же быть?
    Спасибо.
     

Поделиться этой страницей