Ассоциация собственников недвижимости

Добрый день уважаемые коллеги!
Я член правления товарищества собственников.
Побывал на семинаре - и мне стало грустно!
Грустно стало после того, как три дня послушал таких же людей, не равнодушных к судьбе своего товарищества.

Честно говоря, я думал, что только в нашем товариществе есть проблемы, оказывается, они есть практически у всех, причем очень много схожих проблем. Например, проблема приемки нового дома у застройщика.

С этой проблемой сталкиваются все товарищества, создаваемые в новостройках. Но опыта нет ни у кого и начинаются хождения по инстанциям, которые заканчиваются, как правило, ничем и в конечном итоге нужно обращаться в суд. А у кого из нас есть опыт тягаться в суде с застройщиком?

Или выбор организаций, которые будут оказывать нам услуги. Не имея опыта обслуживания инженерных систем, находящихся в здании трудно определиться среди имеющихся предложений, понять, где это приемлемое сочетание «цена-качество». Рынок подобных услуг для товариществ собственников практически не сформирован.

Например, мы своим правлением видим, что в тот же Жилищный кодекс нужно вносить изменения, потому, что он противоречит другим нормативным актам. Но кто будет нас слушать, а Администрация района, которая должна оказывать помощь товариществам в этих вопросах открещивается от такой работы.

Вот и получается, что нам самим нужно объединяться в какую-нибудь ассоциацию, и чем быстрее – тем лучше. Только так мы сможем отстаивать свои интересы и делать качество жизни в своем доме лучше. Ведь возврат в ЖЭС - это путь в «никуда», поэтому нам жить только в товариществах. Предлагаю создать на сайте ветку, куда все собственники, заинтересованные в качестве жизни будут писать свое мнение.

 

Мысль здравая. Только с чего начать?

 

22 декабря 2014 года
10-00
помещение Учреждения "Эффективное Управление зданиями"
или
12 января 2015 года
10-00
помещение Учреждения "Эффективное Управление зданиями"

 

собраться - это прекрасно!
но что мы будем обсуждать?
например для меня и моего товарищества в целом очень критично стоит финансовый вопрос
у нас произошла смена председателя, неплохо было бы провести аудит финансово-хозяйственной деятельности, но оказывается провести его правильно не берется ни одна мало-мальски серьезная аудитовая компания, потому, что очень специфический вид деятельности - товарищество собственников
было бы очень хорошо, если бы Ассоциация помогала товариществам в проведении аудита.
Второй немаловажный вопрос это предстоящий капитальный ремонт, потому что нашему дому не один десяток лет
Ремонта за счет отчислений похоже мы не дождемся, потому что судя по более старым домам, когда сейчас этим занимается ЖРЭО, сроки постоянно затягиваются под разными благовидными предлогами, а если государство заберет все отчисления в общий котел - провести капремонт станет вообще нереально
Поэтому было бы спокойнее, если бы Ассоциация договорилась с каким-нибудь банком на размещение отчислений товариществ под хороший процент и гарантию выдачи накоплений в нужное время, когда решат члены этого товарищества, а не какой-нибудь дядя из ЖРЭО.
А если по смете не будет хватать, то может и взять небольшой кредит под разумный процент
Предлагаю это обсудить

 

Вот Вы и создали ряд вопросов:
1. Возможность проведения аудита.
2. Отчисления на капремонт в надёжный банк.
3. Кредит на ремонт

А что обсуждать всегда можно найти. Как вообще будет действовать эта организация? Какие функции она на себя возмёт? Чем может помочь реально? И так далее.

Надо хотя бы попробовать.

 

на мой взгляд бы неплохо, если бы будущая ассоциация решала и такие вопросы:
1. Сопровождение процесса получения паспорта готовности к отопительному зимнему периоду, причем если бы было 2-3 профессиональных "ответственных за электро- и теплохозяйство", которые за лето успевали бы подготовить дома к зиме, то многим товариществам не пришлось бы платить штрафы, чтобы им дали тепло
2. Также в качестве подготовки к ОЗП было бы неплохо иметь несколько надежных партнеров, которые бы недорого проводили гидравлическую промывку и гидравлические испытания системы отопления, балансировку системы отопления здания в целом, организовали бы поквартирный учет потребляемой тепловой энергии
3. Практически все товарищества испытывают потребность и в периодическом проведении электрофизических измерений на внутренних электросетях и электроустановках, замене электросчетчиков и вообще в обслуживании квалифицированным электромонтером, как впрочем и слесарем-сантехником, особенно когда недобросовестные "Джамшуты" и "Равшаны" забивают канализацию остатками строительных смесей
4. К счастью собственников и к сожалению обслуживающего персонала современные дома стали оборудовать сложными системами пожаротушения, сигнализации, вентиляции, хитроумными лифтами, котельными.
Без поддержки ассоциации, а именно она может стать консультантом по выбору обслуживающих организаций, имеющих хорошую репутацию и разумную цену очень сложно разобраться
Так что предлагаю обсуждать и эти вопросы

 

И не забыть про текущие ремонты (стыки, отделка, покраска), подборка организаций, которые за разумное сочетание "цена - качество" (по специальным ценам для членов ассоциации) смогут предложить инвентарь, краны, трубы, лампочки, светильники, снегоуборочную технику, газонокосилки и т.д. Про ответственных за тепло и электрохозяйство вопрос спорный, т.к., например, ответственный за теплохозяйство обязан еженедельно осматривать системы теплоснабжения. При условии большого количества жилых домов - это достаточно проблематично. А вот оказывать помощь, проводить семинары, обучение инженерного состава ЖСПК и ТС - это тема. И еще: наличие профессиональных технадзоров, проведение измерений в проблемных местах жилых домов с помощью современных приборов также нужно рассматривать как немаловажный аспект в деятельности ассоциаций. А то жилые дома сдаются с рядом проблем, а найти профессиональных, относительно независимых технадзоров достаточно сложно. Да и сметчики также не помешают на этапе строительства, реконструкции, капитальных ремонтов.

 

здравая мысль
Латышский опыт показывает, что специализированные организации, проводящие реновацию, очень хорошо с этим справляются
начинают с обследования тепловизором, тестирование работы теплоустановок и тепловых сетей и потом пошли от крыши к фасадам, окнам, фундаменту и заканчивают подвалом.
Правда финансирование этого процесса у них интересное:
1/3 выделяет миниципалитет, 1/3 - Евросоюз и 1/3 сами жильцы, причем в рассрочку
поэтому технадзор муниципальный, а сметчики - Евросоюза
В наших условиях конечно нужен независимый технадзор под эгидой Ассоциации,
ведь если отдавать подряд госконторе получается дороже, потому, что воруют
если частная контора - дешевле, но при этом пытаются экономить на всем в ущерб технологии
так что и сметчики нужны, которые защищали бы интересы товариществ

 

Что касается нашего товарищества, так нам постоянно нужна юридическая помощь, хоть добавляй в штат юриста
Застройщик не долго думал с созданием товарищества и создал его как бог на душу положил
Строительных недоделок - море, как их правильно оформлять, как предъявлять претензии, в какой срок - темный лес
А тут еще застройщик выкинул очередной фортель - создал "дочку" и передал ей гарантийные обязательства
Пойду к вам на учебу, может поможете, пока ассоциации нету

 

Крот предложил собраться 22 декабря 2014 года в 10-00 в помещении Учреждения "Эффективное Управление зданиями"
Но 22 это понедельник, а в понедельник такие великие дела как создание Ассоциации не делаются
Предлагаю собраться там же 23 января в 10,00

 

23 января 2014 г. состоялось первое организационное собрание рабочей группы по созданию в городе Минске Ассоциации товариществ собственников и ЖСПК. В котором приняли участие представители 20 председателей ТС И ЖСПК.
По итогам обсуждения данного вопроса было принято решение о создании трех рабочих групп из числа присутствующих, которым поручено к следующий заседанию подготовить решения и документы по следующим вопросам:
1) учредительные документы будущей ассоциации,
2) техническое обоснование создание ассоциации,
3) экономическую целесообразность вступления ТС и ЖСПК в Ассоциацию.
Следующее собрание рабочей группы намечено на 14 января 2015 г., на котором будут рассмотрены три пакета документов по созданию Ассоциации.
C проектом этих документов можно будет ознакомиться 7.01.2015 г. на сайте «Форум Дом» и высказаться по каждому из них. Мнение каждого собственника жилья полезно для будущей Ассоциации.

 

16 января 2015 г. состоялось втрое собрание рабочей группы по созданию в городе Минске Ассоциации товариществ собственников и ЖСПК, на котором собрались участники декабрьского собрания и несколько новых председателей ТС И ЖСПК.

На собрании заслушали итоги деятельности трех рабочих групп, созданных в декабре, которые довели юридические, технические и экономические аспекты процесса создания Ассоциации.

В итоге решено:
подготовить расчеты экономической целесообразности вступления товариществ в Ассоциацию.
Направить подготовленный проект Устава Ассоциации всем заинтересованным для обсуждения.
Всем желающим обсудить на заседаниях правлений своих товариществ и кооперативов механизм вхождения в Ассоциацию.
Создать инициативную группу из трех человек для разъяснения преимуществ нахождения в Ассоциации, которую могут приглашать через сайт «Форум-дом» на заседания правлений все желающие ТС и ЖСПК.

Провести следующее собрание рабочей группы 20 февраля 2015 г. там же.

 

Предлагаю пригласить на 20 февраля координаторов уже работающих ассоциаций в регионах.
например из Новополоцка или Мозыря - пусть поделятся опытом, нам будет очень полезно

 

Надо начинать с обращения в Совет Республики и Палату представителей о том что Кодекс принятый ими не отражает интересов членов ТС . Они зарплату за это получают. Открытое письмо о средствах капремота и объеме работ по тех обслуживанию.

 

2кu, Ваше ТС уже отправило туда обращение? Если да, то интересно, что Вам ответили?

 

для того чтобы направлять какие-то обращения, нужно сначала создать какое-то общественное объединение
совет при администрации района понятное дело такое обращение не отправит
а Ассоциация вполне для этого подходит
давайте 20 февраля это тоже обсудим

 

А что в марте не было заседания рабочей группы?