Задаём вопросы экспертам

Добрый день! Столкнулись со следующей ситуацией: После обильного снегопада дворник начал расчистку снега на придомовой территории в 5,30 утра. Одному из жильцов это не понравилось, т.к. мешало спать. Подскажите, пожалуйста, может ли дворник производить уборку снега в ночное время (в 5-6 часов утра)? И каким документом этот вопрос регламентируется? Жилец в своих аргументах руководствовался ответом начальника отдела благоустройства и санитарного состояния ГО «Минское государственное жилищное хозяйство» Маргариты Язинской, размещенной на одном из интернет-рессурсов: "...Рабочий день у дворников регламентирован. Начинать работать дворники могут с семи утра. .....Если где-то дворники убирают ночью и тем самым мешают отдыхать жильцам, нужно жаловаться в свою жилищную организацию..." Но при этом утром все хотят идти на работу по чистым тротуарам.

 

Доброго вечера!
Ситуация проанализирована со стороны соответствия санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам, а также со стороны соответствия нормам трудового права.
1.В соответствии с п.9 Приложения 2 Постановления Министерства здравоохранения РБ 16.11.2011 №115 «Об утверждении Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» …» максимальные уровни звука проникающего шума в помещения жилых и общественных зданий, шума на территории жилой застройки (непосредственно прилегающей к жилым домам) составляют: с 7 до 23 часов – 70 дБА, с 23 до 7 часов – 60 дБА.
Таким образом, выполнение работы может осуществляться в ночное время с соблюдением вышеуказанных норм.
2.В соответствии со ст.123 ТК РБ режим рабочего времени определяет время начала и окончания рабочего дня (смены), время обеденного и других перерывов, последовательность чередования работников по сменам, рабочие и выходные дни. Режим разрабатывается исходя из режима работы, применяемого у нанимателя и определяется правилами внутреннего трудового распорядка или графиком работ (сменности). Статья 19 ТК РБ определяет, что трудовой договор должен содержать в качестве обязательных сведения о режиме труда и отдыха (если он в отношении данного работника отличается от общих правил, установленных у нанимателя).
Таким образом, в случае, если работа дворника в ночное время (в 5.30 часов) определена Правилами внутреннего трудового распорядка и положениями трудового договора, ее выполнение правомерно.
Выполнение вышеуказанных условий при организации и выполнении работ является обязательным требованием.
Успехов!​

 

Здравствуйте!подскажите, на какую статью закона опереться, если собственник захватил общую территорию в подвале, поставил дверь,тем самым преградой доступ к инженерным коммуникациям?

 

Доброго дня!
Согласно подпункту 1.2. Указа Президента Республики Беларусь 14.10.2010 № 538 О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков «Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников или организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от их общего количества.» (термин «Общее имущество» раскрыт в ст.1 ЖК РБ).

В случае, если лицо с нарушением вышеуказанных норм пользуется и владеет общим имуществом, его действия имеют признаки административного правонарушения, предусмотренного 23.39 КоАП РБ "Самоуправство": «1. Самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права, совершенное с нарушением порядка, установленного законодательством, - влечет наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин. 2. То же действие, причинившее ущерб в крупном размере либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, - влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин или административный арест."

Согласно ст.3.30 ПИКоАП РБ протоколы об административных правонарушениях по ст.23.39 КоАП РБ имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица органов внутренних дел (при поступлении заявления инициатора), а рассматривать дела об административных правонарушениях будет рассматривать суд (ст.3.2 ПИКоАП РБ).

Успехов!

 

Может ли председатель ТС, не являющийся собственником, голосовать на правлении ?

 

Доброго дня!
Учитывая формулировку вопроса, стоит уточнить, что речь идет о председателе правления ТС и заседаниях правления ТС.

Возможность голосования на заседаниях правления его председателем нормами жилищного законодательством четко не регулируется. Соответственно, эти аспекты должны найти свое отражение в Уставе, принимаемым Общим собранием участников совместного домовладения.
Учитывая ограниченную компетенцию правления (ст.ст.190, 216 ЖК РБ), Общее собрание может посредством внесения в Устав соответствующего изменения или дополнения предоставить председателю правления такую возможность.
Испытанным и сбалансированным решением может послужить предоставление председателю правления, который не является участником совместного домовладения, права решающего голоса при равенстве голосов «За» и «Против» членов правления при голосовании по поставленному вопросу.

С наступающим Новым годом и Рождеством!

 

Здравствуйте! Один из собственников ЖСПК, у которого ребенок-инвалид, самостоятельно, без собрания членов ЖСПК выбрал себе место на автостоянке (получше) и собирается закрепить за собой. Правомочно ли это? Ведь за благоустройство платили все. А распоряжаться будут единицы?

 

Добрый день.
Закончилось строительство жилого дома по ул.Восточной, 125.
Сформировано ТСЖ. Дом принят ТСЖ, есть председатель, но выяснилось, что изначально участок земли был оформлен только под строительство (а не под строительство и эксплуатацию). Соответсвенно ТСЖ сейчас занимается оформлением в пользование земельного участка. Процесс длительный и за него надо платить.
В то же время в ТСЖ еще никто не состоит, ибо нет собственников, есть только инвесторы, у которых договора с застройщиком.
Собрать деньги на оформление земли проблема. Порядка 2000 р.
Без оформления земли у ТСЖ нет возможности заключать договора на электроснабжение, воду и т.д.
Без оформления земли также инвесторам не получится вступить в собственность, получить документы в БРТ-и на квартиры.
А застройщик сейчас планирует организовать приемку-передачу квартир.

1. Может ли застройщик проводить приемку-передачу квартир, если земля под домом не оформлена в пользование???
2. Как решать возникший конфликт, когда у ТСЖ нет никаких денег, ибо нет еще собственников.
А деньги уже для оформления земли, а без оформления земли - не может быть собственников.

При необходимости могу дать дальнейшии пояснения.
Заранее благодарен.

 

День добрый.
Приобрел квартиру в доме с ЖСПК (дом сдан в 2008г). Дом строился преимущественно с привлечением льготного кредитования. Есть председатель, переизбираемый еще с 2008г. Предложения присоединиться к ЖСПК я не получал, так что не состою в нем. Обслуживанием дома занимается ЖЭУ.
В первые же месяцы возникла куча вопросов, ответы на которые он давать не хочет, а жильцы просто не знают, поэтому прошу Вас помочь мне разобраться с ними самостоятельно. Приношу извинения за обилие текста.
1. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 536 «О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь» председатель должен принимать меры по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта. Состояние лифта отражает невыполнение данных обязательств на протяжении нескольких месяцев (за больший срок не могу отвечать, тк столько тут сам проживаю). Вопросом никто не занимается. Как повлиять и могу ли я вообще что-то сделать в данной ситуации?
2. Лифт в доме находится в ужасном состоянии: пол и двери обшарпаны, исцарапаны, исписаны (не так, чтобы вообще катастрофа, но место есть), во время подъема шатается в стороны, трясется и сильно гудит (слышно в квартире в любое время суток, а ночью вообще нереально заснуть, пока все не накатаются). По обращению в 115 ответили, что вопросов должен заниматься председатель, но, как вы поняли, ему это не очень интересно. Что делать и как быть, на какие правовые акты ссылаться и куда обращаться?
3. В доме заметил наличие пожарных щитов на этажах, но в них отсутствуют рукава и огнетушители, доступ к ящикам перекрыт хламом соседей (ситуация с хламом в тамбуре через этаж). Цена квартиры в доме формируется не только за счет его метража, но и за счет состояния и оснащения всего дома. В данном случае у меня создается ощущение, что что-то где-то я переплатил) Если щитки есть, кто отвечает за их оснащение и состояние?
4. 5/7 площади первого этажа отведены под сдачу в аренду и офис председателя. Куда поступают эти деньги? Дом находится в совместном домовладении. Как понимаю, деньги на счете ЖСПК. Я его членом не являюсь, но и отношения к ним также никакого не имею? Собственно, должен ли мне председатель предоставлять информацию в указанный по закону срок ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным о финансово-хозяйственной деятельности на основании совместного домовладения, или нет? Если нет на основании того, что я не являюсь членом ЖСПК, т.е. это не мое право, то обязанности, вытекающие из совместного домовладения также ко мне не относятся?
5. Какие прямые права и обязанности председателя и каким образом он может быть наказан/оштрафован за их невыполнение? Какой орган регулирует данный вопрос и каким образом можно привлечь к ответственности без собрания совета (тем более я не член жспк)?
6. Куда и каким образом можно оставить заявку для проверки дома на предмет соответствия пожарной безопасности?
7. Как и писал, наблюдается проблема с захламлением тамбуров. Как бороться и решать вопрос, если просьбы не помогают?
8. Вокруг дома выделена огромная территория с запретом парковки (стоят знаки), но это никого не останавливает. Неоднократно данная ситуация вызывала проблему для проезда и выезда при переезде. В данном случае на ком лежит ответственность за соблюдение правил парковки на придомовой территории? Ясно, что владелец авто, но тот же председатель не должен контролировать исполнения порядка? кстати, видеофиксация есть (стоят камеры видеонаблюдения), знаки есть, разметка есть, по пдд со стороны подъезда также запрет есть.
9. В квартире наблюдается очень плохая шумоизоляция в нескольких моментах: а) батареи. для меня это было шоком, но когда кто-то ставит рядом с ними радио или садит поорать ребенка, можно прекрасно разобрать каждое слово за протяжении нескольких этажей. б) на кухне стенка вентшахты. это второй был шок, которого ни в одном ранее доме не наблюдал. слышно дословно разговоры соседей, их телевизор, ругань, а также походы в туалет, тк стенка граничит и с этим помещением. Является ли это нормальным? Понимаю, что в шахту кто-то мог врезаться, батареи могли и поменять, но! как бороться и проверять это? На крышу выйти и попробовать что-то спустить я не могу, долбить стену и смотреть - также не могу.
10. Перед ремонтом тщательно изучал техпаспорт и заметил особенность направления открытия дверей в квартире (особенно входной). Изучив вопрос, понял, что для установки с изменением направления надо получить разрешение и далее обновить техпаспорт. Сомневаюсь, что все соседи, включая председателя, это сделали. (кстати, в доме есть система дымоудаления. двери открываются в квартиру). Проводятся ли какие-то проверки по данному факту? Если нет, то как и кто ее может инициировать? Как давно появилось это требование и распространяется ли оно на ранее установленные двери?
11. Где можно ознакомиться с перечнем разрешенных видов оконного остекления (цвет, материал и тд) для дома по конкретному адресу?
12. Где взять шаблон и куда обращаться для получения разрешения на проведение работ по наружному утеплению и звукоизоляции?
13. Каким образом можно перенести дверной проем входной (сместить на 40см)? Интересует процесс подачи, согласования документов (куда и что, где взять шаблоны заявлений)?
14. На лестничной площадке и возле квартир весь день стоит темень(выше 1го этажа), нет никаких датчиков движения/шума, но примерно с 5 или 6 вечера до раннего утра везде в подъезде постоянно горит свет. Это экономически не обосновано, а также совершенно бессмысленно и неудобно (ходят всякие .. с утра до вечера - не видно даже, кто и зачем пришел). Года до 2012, кажется, был указ президента о принятии мер рационального использования энергоресурсов, если не изменяет память. Тогда начали ставить светодиодные лампы и датчики в подъездах. У нас они отсутствуют. В ЖЭУ сказали, что ставить ничего не будут, тк на баланс дом был принят без них, а за их установку отвечать должен председатель. Ему до этого дела нет с того же 2008г. Как можно сдвинуть данную тему с мертвой точки: установить датчики, заменить осветительные приборы?
15. По закону председатель должен раз в 5 лет проходить курсы повышения квалификации. Значит, он должен быть в курсе отмененных и действующих постановлений СовМина по части ЖКХ? Так если он явно демонстрирует незнание закона и публично (вывешивает объявления) ссылается на давно отмененные и недействующие требования, законы и тд, как можно воздействовать на него и его дальнейшую деятельность?
Заранее благодарю от себя, родных и соседей за разъяснения и помощь.

 

Добрый день. У нас такой вопрос, мы ТС переоформляем землю с собственника на ТС, оплачивали госпошлины, эти затраты выставляются как целевой взнос или в техническое обслуживание???

 

Добрый день,уважаемые эксперты. Подскажите, пожалуйста, можно ли при перепланировке обустроить кухню вместо комнаты?
Уточняю, плита в доме электрическая, дом монолитно-каркасный. Заранее спасибо!

 

Доброго дня!
Ответ на схожий вопрос был дан на форуме 19.09.2018 и его можно найти по ссылке:
http://www.forumdom.by/forums/threads/zadajom-voprosy-ehkspertam.16/page-64
Успехов!

 

Доброго дня!
Председатель правления ЖСПК призван управлять общим имуществом совместного домовладения. Это непростая работа, однако, она легко покоряется ответственному и целеустремленному представителю совместного домовладения.

В случае, когда председатель правления забывает о своих обязанностях, ему на помощь должны прийти участники совместного домовладения. Вначале можно в письменном виде обратиться к самому председателю правления или в правление ЖСПК (обязательный коллегиальный орган). Согласно ст.190 ЖК РБ к компетенции правления относятся рассмотрение обращений членов организации застройщиков, созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов организации застройщиков.

В случае, если правление не функционирует, а председатель правления, игнорируя Закон «Об обращениях граждан и ЮЛ» вам не отвечает, есть возможность обратиться в территориальную администрацию (исполком). Согласно ст.206 ЖК РБ, именно она осуществляет контроль за деятельностью организаций застройщиков и имеет право внести предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, а также назначить уполномоченное лицо в течении месяца с момента выявления факта того, что ЖСПК не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию объектов недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления.

Осуществлять защиту своих прав имеет право любой гражданин. Собственник объектов недвижимого имущества (не являющийся членом ЖСПК) дополнительно имеет право принимать участие в управлении общим имуществом, вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК предложения, заявления, жалобы, присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации (ст.201 ЖК РБ).

Воздействие на председателя правления проверкой состояния объекта может оказать территориальный орган МЧС, т.к. к его компетенции относится осуществление проверок по пожарной безопасности и ведение административного процесса по ст.23.56 КоАП «Нарушение законодательства о пожарной безопасности».

Оказать содействие в улучшении обстановки на придомовой территории может только территориальный орган ГАИ т.к. к его компетенции относится ведение административного процесса по ст.18.22 «Нарушение правил остановки и стоянки транспортного средства, а также иных правил дорожного движения».

Вопросы переустройства и перепланировки также актуальны. Шаги и их последовательность прописаны в подробном положении об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением СМ РБ 16.05.2013 № 384. Необходимая информация, которая может помочь вам при решении личных вопросов технического характера, может быть почерпнута в проектной и разрешительной документации на объект, хранящейся у председателя правления.

Тот факт, что ваши многочисленные вопросы были адресованы нам, указывает на проблемы в управлении вашим ЖСПК, в связи с чем наша команда призывает председателя правления вашего ЖСПК (действующего или будущего) посетить наши ежемесячные курсы.

Успехов!

 

Благодарю за ответ. Некоторые вопросы решились обращением в 115 и жкх, тк за 5м председатель на них даже внимание не обратил.

 

После перехода на обслуживание РКЦТ,снизилась нагрузка на бухгалтера,но вопрос о пересмотре оплаты труда председателю и сокращении должности бухгалтера игнорируется,отчетные собрания не проводятся,председатель деньги,отчисляемые на кап.ремонт и тех.обслуживание переводит УЖРЭП,в чем заключается его работа-допуск работников ЖЭСа к отопительному оборудованию,жильцы молчат,могу ли я единолично не платить ЗП руководству ЖСПК,как правильно юридически это сделать?

 

Подскажите пожалуйста, председатель ТС не даёт ознакомиться с документами ТС (протоколами собраний правления, исковыми заявлениями и определениями суда) при помощи фотофиксации. Какие у него на это есть основания?

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеют ли право члены правления (4 человека) совместно с председателем провести собрание и издать протокол,который запрещает членам ЖТС устанавливать кондиционер на фасаде дома.
Какая ответственность может последовать при нарушении решения протокола?
Правомочно ли внести данный запрет в устав и какая доля собственников должна проголосовать "за"?
Какие последствия могут быть при нарушении устава?

 

Добрый день, подскажите, пожалуйста по общему собранию ТС:
1. Может ли кандидат в члены правления ТС голосовать сам за себя на общем собрании?
2. Если кандидат в члены правления - директор юридического лица, собственника квартир, как должен быть оформлен в протоколе кандидат в члены правления, как лицо с ФИО или как директор ООО "Рога и копыта"?
3. Если на общем собрании "забыли" освободить членов правления от обязанностей (срок полномочий не истек), но выбрали новых членов правления, в каком составе правление правомочно?
Спасибо.

 

Дополню еще вопросами.
4. Может ли избираться в члены правления директор ООО "Рога и копыта" (ООО владеет 16% доли собственности в жилом доме, являлось застройщиком жилого дома) если в отношении него ведется судебный процесс от имени ТС на предмет некачественного строительства мест общего пользования?
5. Должна ли доводиться информация о кандидатурах на роль председателя правления ТС до момента проведения общего собрания, и за какой период времени?

 

Доброго дня!
Согласно ч.2 ст.6 Закона РБ № 455-З от 10.11.2008 Об информации, информатизации и защите информации «Государственные органы, общественные объединения, должностные лица обязаны предоставлять гражданам Республики Беларусь возможность ознакомления с информацией, затрагивающей их права и законные интересы, в порядке, установленном настоящим Законом и иными актами законодательства Республики Беларусь.». Дополнительным источником Ваших прав является Устав ТС.
В случае, если Вы являетесь членом ТС (собственником или законным представителем) и Вас интересует информация, связанная с управлением общим имуществом совместного домовладения, Вы имеете право на ознакомление с ней. Рекомендуем вручить председателю правления письменное заявление с просьбой об ознакомлении с конкретной документацией (с помощью технических средств фиксации), которое должно быть рассмотрено в соответствии с Законом 300-З от 18.07.2011 Об обращениях граждан и юридических лиц.
Успехов!