1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Luk2B

    Luk2B Пользователь

    Регистрация:
    4 мар 2016
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    8
    Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 29 августа 2016 г. № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий», подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» председателю правления Товарищества собственников необходимо обеспечить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

    На совещании 06.10.2016 в администрации Советского района г. Минска по порядку и вопросам подключения к единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги – АИС «Расчет-ЖКУ» (далее – АИС «Расчет-ЖКУ») у всех товариществ собственников и организаций застройщиков возник вопрос о возможности при переходе на АИС «Расчет-ЖКУ» оплаты убытков товариществ. На что представитель от АИС «Расчет-ЖКУ» пояснил, что этот вопрос на сегодняшний день не урегулирован. Системой не предусмотрено никаких решений этого вопроса: ни дополнительного поля, ни возможности формирования дополнительного извещения.

    Между тем, заместитель главы администрации проинформировала, что данный вопрос обсуждается на совещаниях разного уровня и что есть рекомендация: обратиться в Министерство жилищно-коммунального хозяйства с ходатайством о получения разрешения на включение в форму извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, утвержденную Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 г. № 11 «О внесении изменения в постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29 августа 2014 г. № 17», дополнительной строки.
    На вопрос: "Так сколько пройдет времени, пока внесут изменения в форму, а начисления АИС «Расчет-ЖКУ» надо проводить уже в НОЯБРЕ за ОКТЯБРЬ!!!" Получили пояснение, что вроде как ситуация экстренная и будут рассматривать оперативно.

    Кому надо, вот проект обращения, исправляйте под себя:
    ООО "Расвиком" на данный момент не является уполномоченной организацией по указу 322. Только ЦИТ "Мингорисполкома".
    Как мы поняли, что АИС «Расчет-ЖКУ» еще до конца не доработана, мутная история с архивом платежей и начислений. В доп.услуги позволят включать ТОЛЬКО ДОП,УСЛУГИ ПО ПЕРЕЧНЮ, утв. пост 99. Как весь город сейчас они за пол месяца подключат???!!!
     
    Тамара нравится это.
  2. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Если участвует директор застройщика, то не требуется. Если иное лицо будет представлять интересы, в том числе и работник организации, то доверенность обязательна.
     
  3. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Боюсь, что это проблематично. Т.к. в такой ситуации должно быть так, что ЖСПК (у которого есть подключение к системе) оказывает услуги другим ЖСПК (именно такая система реализована в ЖКХ).
     
  4. Olga_Stepurko

    Olga_Stepurko Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Род занятий:
    Председатель
    Адрес:
    Г. Жабинка, ул. Лесопарковая, д. 1, корп. Б, кв. 7
    Т.е. получается, что мы не можем оказывать данную услуг, т.к. мы некоммерческая организация.
     
  5. Luk2B

    Luk2B Пользователь

    Регистрация:
    4 мар 2016
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    8
    Olga_Stepurko, а у вас в администрации была встреча с представителями ОАО «Небанковская кредитно-финансовая организация «ЕРИП» или вы обращались за подключением к ним?
    Про какие равные доли идет речь? По предоставленной нам информации вознаграждение ОАО «Небанковская кредитно-финансовая организация «ЕРИП» будет состоять их двух частей: за прием платежей - 1% от суммы платежей и за пользование ПО 0,5 % от суммы начислений. Это вместо теперешних 2% за ЕРИП. И еще озвучили 3,77 % !!!! ЦИТ "Мингорисполкома" за начисление платы и распределение субсидий!!!!
     
  6. Olga_Stepurko

    Olga_Stepurko Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Род занятий:
    Председатель
    Адрес:
    Г. Жабинка, ул. Лесопарковая, д. 1, корп. Б, кв. 7
    Нет, встречи с представителями этой организации не было, я написала заявку. Но мне сказали по телефону, что кооперативы подключать не планируют и дали понять, что идите в ЖКХ и с ними работайте. Также говорили, что в месяц обслуживание данной программы стоит около 200 р. ( 2 000 000 ) . У меня маленький дом (40 кв.) , платить обслуживание с тех.обслуживания дом не в состоянии, поэтому я думала , что может можно поставить одну программу на 3 дома, чтобы платить обслуживание вместе.
     
  7. Olga_Stepurko

    Olga_Stepurko Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Род занятий:
    Председатель
    Адрес:
    Г. Жабинка, ул. Лесопарковая, д. 1, корп. Б, кв. 7
    Подскажите, пожалуйста, что необходимо, чтобы перейти от ЖСПК к ТС
     
  8. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Принятие решения общим собранием о реорганизации ЖСПК в ТС путем преобразования. И соблюсти процедуру перехода. Согласование наименования. Публикация в СМИ решения о реорганизации. Передаточный баланс. Регистрация изменений в устав. Замена печати. Изменение всех договоров. Это кратко.
     
  9. le-sya

    le-sya Новичок

    Регистрация:
    25 окт 2016
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Читала, что согласно указу Президента РБ №107 от 23.03.2016 г. предельно допустимый тариф на электроэнергию потребляемую на работу лифта 0,2600. Мы жильцы Товарищества Собственников в минском районе, распространяется ли на нас данный тариф? Или мы должны возмещать затраты электроэнергии в полном объеме? У нас получается за прошлый месяц почти 4 руб. с человека (прописаны четверо) и это при том, что дом пока еще мало заселен и работают только 2 лифта из четырех.
     
  10. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Должны применять тариф, установленный государством. Вы сначала выставляется возмещаемые затраты по тарифам: электроэнергия, потребляемая на работу лифта. А затраты по электроэнергии должны оплачивать все равно в полном объеме. Соответственно разницу делите пропорционально доле в общем имуществе (ст. 166 ЖК).
     
  11. Николай Скромный

    Николай Скромный Новичок

    Регистрация:
    30 окт 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте.
    ПРОБЛЕМА ТАКАЯ.
    В моей квартире трубы, которые подведены к радиаторам, уложены в полу, в стяжке. Летом делал ремонт, удалось раздобыть схему укладки труб в нашем доме. Начал прикручивать порожки, отверстия в полу сверлил учитывая трубы отраженные на схеме застройщика.
    Осенью включили отопление, в квартире фонтан, дома меня не было, затопил себя и соседей. Как я не старался, но трубу всё таки пробил.
    Оказалось, что трубы уложены не так как указано на схеме застройщика.
    Могу ли я предъявить претензию застройщику и требовать компенсацию ?
     
  12. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Ставить можно. Вопрос в доказывании. Обоснуете ли Вы то, что при производстве работ не было нарушений технологии производства работ, а также, что застройщиком представлена схема прокладки инженерных сетей, не соответствующая действительности.
     
  13. Николай Скромный

    Николай Скромный Новичок

    Регистрация:
    30 окт 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    На схеме застройщика, трубы в дверном проём по центру, а когда пробил, понял, что трубы с самого края дверного проёма.
     
  14. Olga_Stepurko

    Olga_Stepurko Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Род занятий:
    Председатель
    Адрес:
    Г. Жабинка, ул. Лесопарковая, д. 1, корп. Б, кв. 7
    Добрый день. Такой вопрос, может ли председатель кооператива занимать еще и должность бухгалтера, если общее собрание кооператива согласно и имеется протокол?
     
  15. Si.Irina

    Si.Irina Активный пользователь

    Регистрация:
    13 май 2015
    Сообщения:
    122
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    Адрес:
    Гродно
    Если соответствует требованиям, определенным в Законе "О бухгалтерском учете", то имеет.
     
  16. Olga_Stepurko

    Olga_Stepurko Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Род занятий:
    Председатель
    Адрес:
    Г. Жабинка, ул. Лесопарковая, д. 1, корп. Б, кв. 7
    А может подскажите как это правильно оформить.
     
  17. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    12 июля 2013 г. N 57-З

    О БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ И ОТЧЕТНОСТИ
    Статья 7. Права и обязанности руководителя организации по организации бухгалтерского учета
    2. Руководитель микроорганизации, товарищества собственников, общественной и религиозной организации (объединения) вправе вести бухгалтерский учет и составлять отчетность лично, если этот руководитель отвечает требованиям, предъявляемым к главному бухгалтеру, указанным в пункте 3 статьи 8 настоящего Закона.

    У кооперативов не предусмотрена возможность вести бухгалтерский учет руководителем.
     
  18. НТВ

    НТВ Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2016
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    В 1987-1988 г.г. строился наш кооперативный дом.
    По просьбе горисполкома нас просили разрешить пристроить пристройку для Комплекстно-приемного пункта(там находилась парихмахерская, приемный пункт сдачи одежды в химчистку, ремонт обуви), который будет принадлежать КБО. Мы дали добро на пристройку.
    Года через 3-4 пристройка закрылась, так как была не рентабельна. Затем там все разморозилось и все коммуникации были обрезаны. На протяжении 25 лет мы обслуживаем, ремонтируем свои коммуникации за свои средства. Меняли теплоизоляцию и в подвале и в тепловом узле не один раз.
    В 2001 году пристройку продают Райпо для размещения Кафе. Все жильцы были возмущены и Кафе запретили открывать. В последствии эту пристройку уже продают Судмедэкспертизе, а 2015г. Судмедэкспертиза продает пристройку через Гроднооблимущество. Ее покупает ИП Мороз С. Пристройке присвоен адрес ул.Боричевского 32-61 и там теперь будут открывать кафе.
    Подскажите : Должны ли при продаже пристройки нас ставить в известность? Как можно продать часть подвала с нашими коммуникациями ?
    Как нежилому помещению может быть присвоен номер жилой квартиры 61? У нас 60 квартир в доме. Имеем ли мы право отказать им в подключении к нашим коммуникациям - электоэнергии, теплоэнергии.(Тепло идет через наш счетчик. Щит электрический стоит подъезде
     
  19. marina-grodno

    marina-grodno Новичок

    Регистрация:
    10 ноя 2016
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите, должно ли товарищества собственников заключать с собственниками помещений в ТС договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, Если дом находиться на техническом обслуживании УЖРЭП и составлен договор между ТС и УЖРЭП?
    СПАСИБО
     
  20. Luk2B

    Luk2B Пользователь

    Регистрация:
    4 мар 2016
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    8
    Указа 536 http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3961&p0=P31500536

    Евгений-юрист
    , до какого срока нужно внести изменения в Указ? Ранее на соседней ветке вроде пришли к выводу, что опубликовали 12.01.2016 и нам надо будет привести уставы в соответствие до 13.07.2017?
    Если не внести в срок, то Уставы продолжают действовать в части, не противоречащей Указу 536?
    Может пропустили, но вроде еще ЖК РБ не привели в соответсвие с Указом?

    Поступает информация, что некоторые исполкомы заявляют о том, что если до 1 января 2017 ТС не приведут уставы в соответствие, то председатель-не председатель, а организация не имеет под собой юридическую силу?
    Спасибо
     

Поделиться этой страницей