1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

окт
05
от admin в 16:08
(1.012 Просмотров / 0 Симпатии)
1 Комментарии
Какие вопросы сегодня больше всего задают председатели товариществ собственников (ТС) и кооперативов, а какие - жильцы и собственники квартир? Председатели - как отбиться от исполкомов, как заставить застройщика передать всю документацию по дому и оплачивать жилищно-коммунальные услуги за непроданные и принадлежащие ему квартиры, как передать инженерные сети городу, как бороться с неплательщиками и заставить жильцов платить взносы, куда можно тратить средства капитального ремонта, как установить шлагбаум и огородить территорию? Жильцы - как убрать председателя (он уже проворовался), можно ли не платить взносы (я и так плачу за техобслуживание и на капремонт)? Самые горячие головы - как ликвидировать ТС и уйти в ЖЭС (там дешево и капремонт через 40 лет)? Хочу остудить горячие головы, считающие, что «вот уйдем в ЖЭС и решим все свои проблемы – будет дешево и красиво». Нет, не будет ни дешево, ни тем более красиво. В Беларуси медленно, но устойчиво формируется рынок жилья, на котором...
окт
05
от admin в 16:08
(771 Просмотров / 0 Симпатии)
0 Комментарии
З верасня ў Беларусі зноў даражэюць жыллёва-камунальныя паслугі. Былы дэпутат Палаты прадстаўнікоў, які займаецца пытаннямі рэформаў у гэтай галіне, Уладзімір Навасяд прагназуе, што «камуналка» будзе расці бясконца. Кошты дыктуе дзяржава-манапаліст, прычым непразрыста, тлумачыць ён. Ды і само Міністэрства ЖКГ складае ўсяго 58 чалавек, якія абыходзяцца дзяржаве ў 1 мільён 200 тысяч долараў: «А колькі каштуе ўся сфера – вычленіць немагчыма!», – кажа Навасяд. Як працуе мафія ЖКГ? Чаму мы не робім рэформы ў гэтай сферы, як суседнія краіны? Чаму пракурорам заўжды будзе праца ў галіне ЖКГ? Пра гэта – у «Размове дня» Святланы Калінкінай.

Читать дальше...
авг
17
4upGNk5pevuXa0t2M7Wc.jpg
от Наталия Кулеш в 14:06
(1.641 Просмотров / 0 Симпатии)
0 Комментарии
Обслуживание дома – во все времена было доходным делом. Собственникам всегда необходимы вода, свет, газ, чистые подъезды, оперативное устранение возникших неисправностей по дому. Всё это стоит денег, за которые идёт незримая борьба, где используются доступные каждому способы. Итогом которой каждый видит извлечение максимальной прибыли с обслуживаемого м2 объекта.

Мы постараемся показать важность создания товарищества собственников, как инструмента защиты интересов собственников недвижимости.

Государственные ассигнования и дотации.

Дома, на базе которых не создано товарищества собственников (далее ТС) составляют примерно 80% жилого фонда в Республике Беларусь. Обслуживание и эксплуатация в таких домах осуществляется посредством уполномоченного лица в (Постановления Совета министров Республики Беларусь от 30.03.2005 года №342. Договором управления общим имуществом об уполномоченном). По утверждённым государственным нормативам на обслуживание жилого фонда без создания...
июл
24
GetPicture.jpg
от Наталия Кулеш в 16:53
(1.355 Просмотров / 0 Симпатии)
0 Комментарии
С первых дней избрания на должность председателей товариществ и жилищных потребительских кооперативов у многих возникают вопросы как чисто организационные, «с чего начать»? Так и практические - о начале работы по приемке жилого дома и организации работы по его техническому обслуживанию.
Практика обслуживания типового жилого дома, который находится на самообслуживании, выявила целый ряд недостатков, которые совершаются как непосредственно председателями указанных организаций, так и правлением в целом.
Если для большинства членов правления присуща общая инертность и пассивность в работе общественной организации, то для председателей на первое место выходит их компетентность в вопросах организации управления коллективом и умение организовать эффективную работу организации на основе тех возможностей которые были образованы в соответствии с действующим законодательством, а также на основе решений общего собрания и правления той или иной организации.
Если в приемке жилого...
июл
11
от Максим Юрьевич Перминов в 22:34
(23.819 Просмотров / 0 Симпатии)
42 Комментарии
Я бы в председатели пощел - пусть меня научат... цитируя Классиков, но возникает вопрос какое должно быть образование у кандидата в председатели, чтобы его согласовали местные органы власти. Среднее, Среднее специальное, Высшее техническое, Высшее Юридическое или любое Высшее?
июл
11
от Я Дмитрий в 16:51
(3.391 Просмотров / 0 Симпатии)
5 Комментарии
День добрый коллеги.
На днях позвонила испектор ИМНС и потребовала сдать декларацию по налогу на недвижимость.
Основание - ЖСПК на УСН. Нежилое помещение ПТС сдано в аренду Индивидуальному предпринимателю на УСН. Который потом кому-то его ещё пересдал в субаренду. (это у них засветилось в базе).

Ситуация - Помещение ПТС общая долевая собственность физ лиц. членов ЖСПК. В БРТИ оформлен только факт создания помещения. Иные права (собственности и т.п.) к ЖСПК не переходили и в БРТИ не оформлялись. Помещение сдаётся на основании решения собственников.
Скажите правомерно ли требование инспектора о подаче декларации и уплате налога, может быть я проспал какие-то изменения с 2017 г.
июл
06
от Максим Юрьевич Перминов в 17:19
(27.273 Просмотров / 0 Симпатии)
21 Комментарии
Разъясните пожалуйста следующие вопросы :
  1. кто и как должен оплачивать членские взносы при вступлении в состав ТС?
  2. Имеется ли разница для юр. лиц и физ. лиц?
  3. Если физ. лицо приобрело недвижимое имущество у юр. лица то должно ли физ лицо уплачивать повторно членский взнос за вступление в ТС?
  4. При создании ТС согласно устава ТС членом ТС имеющим право голоса (голос рассчитывается от метража имущества) юр. лицо не уплатило членские взносы и продолжило участвовать в нескольких собраниях...
  5. имеют ли его голоса силу и считается ли такое собрание легитимным?
июл
06
от Максим Юрьевич Перминов в 17:10
(1.996 Просмотров / 0 Симпатии)
1 Комментарии
Разъясните пожалуйста методику или алгоритм проведения Очередного и внеочередное (Экстренное) собрание членов ТС, голосования требуемое процентное соотношение голосов и поднимаемые вопросы согластно повестке дня. Могутли быть добавлены дополнительные вопросы на Внеочередном собрании к вопросам озвученным в повестке дня Очередного собрания если оно не состоялось по причине отсутствия Кворума? (менее 48%)
июн
28
от AnatoliDeshko79 в 22:52
(10.638 Просмотров / 0 Симпатии)
21 Комментарии
Уважаемые эксперты ! Подскажите пожалуйста , как уволить председателя праления ЖЭПК у которого имеется финансовая задолженность перед коперативом ?На какие нормативные документы и акты , Республики Беларусь, можно сослаться ?