Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Мы решили дать пошаговый алгоритм действий по установке шлагбаума для парковки у дома, так как с парковочными местами в Минске большая проблема. На 700 000 тысяч машин в Минске приходиться 140 000 тысяч машино-мест. Ситуация просто критическая. Особенно для центра города, где жилые дома и государственные учреждения, офисы и деловые центры с банками, переплелись в […]

Читать дальше...

— Из каких платежей состоит жировка? Собственно, за что и сколько люди платят? Размер жировки зависит от того, создано ли на базе объекта товарищество собственников или нет. От этого зависит можете ли Вы контролировать расходы, которые попадают в почтовый ящик. При ТСах Вы способны контролировать расходы на жилищные услуги. Если у Вас выбран председатель, члены […]

Читать дальше...

Мы страна собственников. На каждого человека в Беларуси, в среднем, 25 м2 жилья – это очень высокий показатель, по сравнению с другими европейскими странами. Однако чувство собственника у наших собственников просыпаться никак не хочет. Мы часто видим ситуацию, когда к дому подъезжает дорогой автомобиль. И его владелец четко осознает, что эта машина – «моя». Он знает, что ее необходимо ремонтировать, вовремя проходить ТО, заправлять бензином. В отношении объектов недвижимости такого понимания на данный момент нет. В Беларуси 98% жилья приватизировано, из которых 92% находится на обслуживании в ЖЭСах. Только 14% собственников воспользовались своим правом и создали товарищество собственников на базе своего дома. Отсутствие товарищества собственников означает отсутствие конкуренции на рынке оказания жку. Но даже 14% уже меняют ситуацию. Так, благодаря их деньгам, успешно формируется конкуренция на рынке лифтового обслуживания. Ранее в Минске было 1-2 компании, предоставляющие такие...

Общественность обсуждает заявление Владимира Семашко о том, что рядовой потребитель за отопление платит только 16,8% от себестоимости. По его словам, чтобы выйти на нулевую рентабельность, тариф необходимо увеличить в 6 раз. Мы решили провести поверхностное полевое исследование информации на официальных источниках в интернете на предмет того, какое есть основание у такого тезиса. РУП Минскэнерго – государственное предприятие, которое непосредственно занимается электро- и теплоснабжением столицы. Это даже закреплено в слогане на официальном сайте предприятия: «Свет и тепло в ваших домах». На официальном ресурсе Министерства финансов Республики Беларусь мы можем увидеть информацию об итогах деятельности большого списка государственных предприятий за разные периоды, в том числе и за 2 квартал 2016 года РУП Минскэнерго. По официальным данным, валовая прибыль РУП Минскэнерго за 2 квартал 2016 года составила 1 796 308 млн руб (до деноминации), что в пересчете равно 92 350 419 долларов...

В далеком 2002 году, когда Владимир Новосяд был депутатом Палаты представителей, а я - его помощником, из-за большого количества жалоб избирателей мы расшифровали аббревиатуру ЖКХ не только как жилищно-коммунальное хозяйство, но и «Живи Как Хозяин» или «Живи Как Хочешь». В 2006 году Министерство ЖКХ начало издавать свой ежемесячный отраслевой журнал «Живи Как Хозяин». С момента поднятия нами вопроса об отсутствии «хозяина» в многоквартирном доме прошло 15 лет и 11 лет, как существует журнал «Живи Как Хозяин», сменилось 4 министра Минжилкомхоза (Милькота, Белохвостов, Шорец, Терехов), но «хозяина» в многоквартирных домах как не было, так и нет – 84% многоквартирных домов управляются государственными организациями. Поэтому большинство собственников квартир считают, что им принадлежит только квартира, а лифты, лестницы, кровля, чердак, подвалы с коммуникациями принадлежат государству. И винить в этом жильцов (собственников) нельзя, так как, во-первых, им в свое время никто не объяснил...

- To be or not to be – так нужен ли нам тариф? Мнение экспертов Учреждение EPV заключается в том, что тариф, как таковой, в сфере жилищных услуг не нужен. Тариф в общем в сфере коммунального хозяйства – равно «Коррупция». Монополисты оказывают услуги и формируют стоимость данного тарифа, определяют его качество, осуществляют его исполнение. Таким образом, в начале года в бюджете страны закладывается размер дотаций, который по итогам бюджетного года изыскивается из бюджета в пользу монополиста. Выходит парадокс: чем хуже работаем, тем больше зарабатываем. Тариф и есть производная коррупции в нашей стране. Все, что касается жилищных услуг, необходимо оплачивать по факту. Для того, чтобы эта схема была прозрачной и работала, необходимо исполнить надлежащим образом соответствующую статью Жилищного Кодекса, а именно создать на базе объектов жилой недвижимости, где 2 и более собственников, товарищества собственников, которые на собраниях определяют размер бюджета, избирают председателя,...

Последнее время много говорят и пишут о проблемах, связанных с недофинансированием работ по капитальному ремонту. Между тем, проблема ещё глубже, чем может показаться на первый взгляд. Значительная часть жилого фонда представляет собой панельное домостроение, которое по своим стандартам является временным жильём. Статус такого жилья означает, что по истечении определённого времени его необходимо разобрать. Собственно, такой концепт и закладывался проектантами первых серий панельного домостроения в СССР. Если посмотрите на карту городских кварталов, то не трудно заметить – дома стоят кварталами (квадратами). Такое расположение не случайно. По итогам времени в центре такого квадрата планировали возвести новую более совершенную серию многоэтажки, куда планировали переселить жильцов из разобранных серий. Всё изменили 90-е. По итогам приватизации квадратные метры во временном жилье панельных объектов стали частной собственностью граждан. Бремя и перспектива обслуживания и эксплуатации...

Монополия заинтересована в том, чтобы все и всегда ей были должны: банк зарабатывает на процентах, монополия – на долгах. С 1 сентября для беларусов вырастут цены на природный и сжиженный газ, а также тарифы на электрическую и тепловую энергию – за коммунальные услуги потребители заплатят на 8% больше. Власти объявили, что к 1 января 2018 года страна должна выйти на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Директор учреждения «Эффективное управление зданиями» Владимир Новосяд объяснил Беларускай праўдзе, почему рост тарифов на услуги ЖКХ в существующей системе бесконечен.

Читать дальше...

Проблема большого количества долгостроев является типичной для постсоветского пространства, Беларусь – не исключение. Главной причиной является то, что застройщик, не выступает инвестором строительства, он не строит «своими» деньгами, а пользуется финансами дольщиков. Застройщик выступает суррогатным институтом, при этом он не просто зарабатывает на стоимости квадратного метра, но самое главное, строит финансами дольщиков свои квадратные метры. При таком алгоритме действий объект строительства никогда не будет возведен или сдан в срок, никогда не будут надлежащего качества желаемые метры. Выход один: инвестор приходит на белорусский рынок со «своими» деньгами, возводит объекты жилой или коммерческой недвижимости – и только после этого выходит на рынок с готовым продуктом на реализацию.

Читать дальше...