Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Общественность обсуждает заявление Владимира Семашко о том, что рядовой потребитель за отопление платит только 16,8% от себестоимости. По его словам, чтобы выйти на нулевую рентабельность, тариф необходимо увеличить в 6 раз. Мы решили провести поверхностное полевое исследование информации на официальных источниках в интернете на предмет того, какое есть основание у такого тезиса. РУП Минскэнерго – государственное предприятие, которое непосредственно занимается электро- и теплоснабжением столицы. Это даже закреплено в слогане на официальном сайте предприятия: «Свет и тепло в ваших домах». На официальном ресурсе Министерства финансов Республики Беларусь мы можем увидеть информацию об итогах деятельности большого списка государственных предприятий за разные периоды, в том числе и за 2 квартал 2016 года РУП Минскэнерго. По официальным данным, валовая прибыль РУП Минскэнерго за 2 квартал 2016 года составила 1 796 308 млн руб (до деноминации), что в пересчете равно 92 350 419 долларов...

В далеком 2002 году, когда Владимир Новосяд был депутатом Палаты представителей, а я - его помощником, из-за большого количества жалоб избирателей мы расшифровали аббревиатуру ЖКХ не только как жилищно-коммунальное хозяйство, но и «Живи Как Хозяин» или «Живи Как Хочешь». В 2006 году Министерство ЖКХ начало издавать свой ежемесячный отраслевой журнал «Живи Как Хозяин». С момента поднятия нами вопроса об отсутствии «хозяина» в многоквартирном доме прошло 15 лет и 11 лет, как существует журнал «Живи Как Хозяин», сменилось 4 министра Минжилкомхоза (Милькота, Белохвостов, Шорец, Терехов), но «хозяина» в многоквартирных домах как не было, так и нет – 84% многоквартирных домов управляются государственными организациями. Поэтому большинство собственников квартир считают, что им принадлежит только квартира, а лифты, лестницы, кровля, чердак, подвалы с коммуникациями принадлежат государству. И винить в этом жильцов (собственников) нельзя, так как, во-первых, им в свое время никто не объяснил...

- To be or not to be – так нужен ли нам тариф? Мнение экспертов Учреждение EPV заключается в том, что тариф, как таковой, в сфере жилищных услуг не нужен. Тариф в общем в сфере коммунального хозяйства – равно «Коррупция». Монополисты оказывают услуги и формируют стоимость данного тарифа, определяют его качество, осуществляют его исполнение. Таким образом, в начале года в бюджете страны закладывается размер дотаций, который по итогам бюджетного года изыскивается из бюджета в пользу монополиста. Выходит парадокс: чем хуже работаем, тем больше зарабатываем. Тариф и есть производная коррупции в нашей стране. Все, что касается жилищных услуг, необходимо оплачивать по факту. Для того, чтобы эта схема была прозрачной и работала, необходимо исполнить надлежащим образом соответствующую статью Жилищного Кодекса, а именно создать на базе объектов жилой недвижимости, где 2 и более собственников, товарищества собственников, которые на собраниях определяют размер бюджета, избирают председателя,...

Последнее время много говорят и пишут о проблемах, связанных с недофинансированием работ по капитальному ремонту. Между тем, проблема ещё глубже, чем может показаться на первый взгляд. Значительная часть жилого фонда представляет собой панельное домостроение, которое по своим стандартам является временным жильём. Статус такого жилья означает, что по истечении определённого времени его необходимо разобрать. Собственно, такой концепт и закладывался проектантами первых серий панельного домостроения в СССР. Если посмотрите на карту городских кварталов, то не трудно заметить – дома стоят кварталами (квадратами). Такое расположение не случайно. По итогам времени в центре такого квадрата планировали возвести новую более совершенную серию многоэтажки, куда планировали переселить жильцов из разобранных серий. Всё изменили 90-е. По итогам приватизации квадратные метры во временном жилье панельных объектов стали частной собственностью граждан. Бремя и перспектива обслуживания и эксплуатации...

Монополия заинтересована в том, чтобы все и всегда ей были должны: банк зарабатывает на процентах, монополия – на долгах. С 1 сентября для беларусов вырастут цены на природный и сжиженный газ, а также тарифы на электрическую и тепловую энергию – за коммунальные услуги потребители заплатят на 8% больше. Власти объявили, что к 1 января 2018 года страна должна выйти на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Директор учреждения «Эффективное управление зданиями» Владимир Новосяд объяснил Беларускай праўдзе, почему рост тарифов на услуги ЖКХ в существующей системе бесконечен.

Читать дальше...

Проблема большого количества долгостроев является типичной для постсоветского пространства, Беларусь – не исключение. Главной причиной является то, что застройщик, не выступает инвестором строительства, он не строит «своими» деньгами, а пользуется финансами дольщиков. Застройщик выступает суррогатным институтом, при этом он не просто зарабатывает на стоимости квадратного метра, но самое главное, строит финансами дольщиков свои квадратные метры. При таком алгоритме действий объект строительства никогда не будет возведен или сдан в срок, никогда не будут надлежащего качества желаемые метры. Выход один: инвестор приходит на белорусский рынок со «своими» деньгами, возводит объекты жилой или коммерческой недвижимости – и только после этого выходит на рынок с готовым продуктом на реализацию.

Читать дальше...

Позиция Ассоциации собственников недвижимости о первоочередных мерах по совершенствованию системы управления многоквартирным жилым домом, которую озвучил Евгений Кислый, Председатель Правления АСН, юрисконсульт EPV, во время проведения онлайн-конференции.

Читать дальше...

Мы видим, что на самом деле коммунальные платежи у нас растут, но нужно понимать, почему это происходит. Для того, чтобы ответить на такой узкий вопрос, хотелось бы рассмотреть более широко эту тематику. Было бы идеально, если бы все-таки у нас так произошло, чтобы мы разделили жилищные услуги и коммунальные. Тогда сразу происходит четкое понимание того, что требуется регулировать. Если мы берем воду, то это классический вариант коммунальных услуг. Самое главное, что в республике пока сложилась такая ситуация, что это монопольный рынок. Соответственно мы видим, что предоставление воды - это водоканал, электричество - энергосбыт. Пока на эту ситуацию мы не можем повлиять, потому что только государство может устанавливать соответствующие тарифы. Мы видим, что затраты, которые формируются у водоканала, они, скорее всего, не покрывают фактические их затраты, соответственно, они вынуждены каждый раз обосновывать, почему происходит повышение. Получается, что они должны как-то все это...

Администрации Ленинского района Могилева 6 октября отказалась согласовать избранного дольщиками строящегося дома председателя товарищества собственников. Конфликт дольщиков строящегося многоквартирного жилого дома по ул. Космонавтов в районе детского сада № 45 по ул. Красного Флота,12 с застройщиком и местными властями начался летом, когда будущие жильцы заявили о своем несогласии с планами изменения проекта строительства и окружающего благоустройства. Они указывали, что не хотят за свой счет устраивать показательную, но не запланированную ранее, детскую площадку, тем самым переплачивая за квадратный метр собственного жилья. Кроме того, дольщики обвиняли застройщика — Могилевское областное управление коммунальным строительством (МОУКС) в несогласованном изменении проекта и использовании при строительстве худших, по их мнению, материалов. 7 сентября во время встречи представителей городской власти, застройщика и подрядчика, которым выступает Могилевский домостроительный комбинат,...