Безопасность в доме: то, о чем всегда забывают…
Материал подготовлен нашим партнером ООО «Сандареал» //sandareal.by/
Техническое обслуживание пожарной автоматики и домофонов
Поговорим сегодня о том, что всегда забывают и считают неважным и ненужным. На этом экономят и не придают должного внимания – Пожарная безопасность. Неотъемлемой составляющей, а порой и самой важной частью пожарной безопасности являются системы пожарной автоматики и её работоспособность.
К пожарной автоматике (ПА) относят системы пожарной сигнализации (СПС), противодымной защиты (ПДЗ), автоматического пожаротушения (АПТ) и оповещения о пожаре (ОП).
Наиважнейшим фактором эффективности данных систем является поддержание их в работоспособном состоянии т.е. проведение технического обслуживания (ТО). Очень часто нарушая действующее законодательство, руководители пренебрегают техническим обслуживанием данных систем (не заключают договора с лицензиарами). При строительстве дома тратятся колоссальные средства при проектировании, монтаже и вводе в эксплуатации данных систем. Поэтому руководитель, не заключивший договор, не только подвергает себя и своих жильцов лишним рискам, но и пренебрегает теми денежными средствами собственников, которые были потрачены на оборудование их дома данными системами.
Согласно статистике большая часть человеческих жертв при пожарах происходят из-за удушья, вызванное токсичными продуктами горения. Поэтому системы противодымной защиты являются одними из самых востребованных систем пожарной автоматики. Они обязательны для установки в местах общего пользования на этажах в жилых домах этажностью более 9 этажей или высотой более 30м., а также в подземных гараж-стоянках, паркингах. Сработавшая система дымоудаления выводит продукты горения от места пожара, что дает возможность безопасной эвакуации людей и содействует работе пожарного расчета в тушении пожара.
Как показывает практика даже если в доме есть обслуживающая организация, занимающая техобслуживанием ПА, то это не всегда значит, что все в порядке по данным системам на объекте.
Ниже приводятся параметры по которым даже визуально и без специальной подготовки можно определить правильно ли проводится ТО и эксплуатация системы.
Начнем с места где установлены приборы – так называемый пожарный пост:
1. Световая индикация на приборах должна быть нейтральной (зеленая или пр.). Индикаторы «Неисправность», «Нет фазы», «Внимание» не должны гореть. При возникновении горения таких индикаторов незамедлительно нужно вызвать обслуживающий персонал;
2. Все приборы (блоки питания, индикации) должны быть закрыты без исключения, а по возможности опломбированы организацией проводившей ТО;
3. Должна висеть (именно висеть, а не где-то лежать в папке) инструкция о действиях оперативного персонала в случае получения сигналов от приемно-контрольной аппаратуры. Она должна быть понятна любому и написана простым и кратким языком;
4. При наличии дежурного персонала (консьержа) данный персонал должен знать, как действовать при возникновении аварийной ситуации. Представитель организации, проводившей ТО обязан провести инструктаж по пользованию приборами;
5. На посту должен присутствовать перечень помещений, защищаемых пожарной автоматикой, дежурный персонал должен знать месторасположение данных помещений.
На этажах:
1. Не всегда, зависит от типа извещателя, но в 80% случаев работоспособные дымовые пожарные извещатели подают индикацию 1 раз в 30-40 секунд. Наличие такой индикации говорит, что извещатель подключен и работает. При отсутствии данной индикации с большей долей вероятности данный извещатель или весь этаж отключен. Наличие на извещателе пакетов либо скотча является нарушением;
2. Все слаботочные ниши с этажными приборами и приборы в них должны быть закрыты;
3. Клапаны дымоудаления должны быть закрыты полностью, должна присутствовать декоративная решетка. Не разрешается наличие посторонних предметов в клапане;
4. Клапана ниши не должны быть заставлены мебелью;
5. Извещатели пожарные ручные должны подавать световую индикацию (зеленую) с интенсивностью 3-10 сек.;
6. Транспаранты световые, звуковые должны быть чистыми и не заклеены скотчем.
Венткамера и кровля:
1. Шкафы управления вентиляторами должны быть закрыты. Выключатели и переключатели установлены в рабочем положении (обычно «Автоном. режим», не «Ручной», «0»);
2. Все индикаторы на шкафах должны гореть;
3. На двигателях и воздуховодах не допускаются следы коррозии, ржавчины, грязи;
4. Все оборудование должно быть прочно закреплено.
Оборудование не должно иметь какого-либо рода механических повреждений.
Правильное ведение документации не менее важно, чем проведение ТО.
Работы по ТО должны проводиться ежемесячно с фиксацией в журнале по ТО в двух экземплярах с подписями ответственных лиц.
В актах выполненных работ должно быть указано все установленное оборудование, все исполнительные устройства (клапана ДУ, двигателя ДУ, ПДУ и т.п.).
Не допускается обслуживание разными организациями ПДЗ и СПС (это должен быть один договор).
В журнале учета неисправностей должны быть зафиксированы все неисправности, возникающие при эксплуатации систем.
При отсутствии технического облуживания установленных систем ПА руководитель подвергает себя и жильцов неоправданному риску. Вся ответственность в том числе и уголовная в случае пожара ложится на плечи руководства. Неработоспособные системы в 90% случаях пожаров приводят к человеческим жертвам.
Зачастую, выбирая организацию по техническому обслуживанию ПА главным критерием у руководителя является цена. Зная это недобропорядочные организации занижают цены, а в последствии не выполняют весь перечень регламентных работ по техническому обслуживанию ПА, что приводит к сбоям, некорректной работе, отказам или к поломке системы. Руководствоваться при выборе организации исключительно низкой стоимостью работ не стоит. Цена ниже средней по рынку должна насторожить и стать сигналом к проверке объема и качества выполняемых работ.
Как это не грустно, но обычно про пожарную безопасность вспоминают только при каких-то трагических случаях. Поэтому, наш главный совет не забывать про это, так как от этого непосредственно зависит жизнь и здоровье людей, а также, как руководителя ваша свобода…
